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郑州商品房供应面积、成交金额均下降 均价达12409元/㎡
郑州楼市网 2016年10月13日09:47 东方今报 发表评论
摘要:“双限”政策以来,很多人都静等房价下跌,一些人则认为郑州属于单核城市,发展潜力无穷,而且随着拿地、建筑成本的提高,房价下跌不太可能,那么“双限”后这一周,郑州楼市表现如何?请看以下数据。
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“双限”政策以来,很多人都静等房价下跌,一些人则认为郑州属于单核城市,发展潜力无穷,而且随着拿地、建筑成本的提高,房价下跌不太可能,那么“双限”后这一周,郑州楼市表现如何?请看以下数据。

    供应面积、成交金额下降

    克而瑞最新数据显示,9月26日至10月7日,郑州市商品房供应面积为60.86万㎡,环比下跌37.9%,成交面积为56.41万㎡,环比下跌9.77%。

    虽然供应面积和成交面积下跌幅度很大,但成交均价却依然呈上涨趋势,均价达12409元/㎡,环比涨6.11%;商业供应面积4.99万㎡,环比增长24.75%,成交均价为14679元/㎡,环比下跌0.09%;办公成交面积也呈上涨趋势,达5.86万㎡,涨20.54%,成交均价为10072元/㎡,环比涨6.84%。

    这期间,郑州市商品住宅成交量较大的区域分别是管城区、中原区、郑东新区、二七区、成交面积占比分别是33%、17%、16%、15%。

    成交量最高的区域为管城区,成交均价最高的为郑东新区,已达21093元/㎡。

    对于商品房供应面积出现下降的情况,业内人士分析,多个楼盘在楼市火热时,已经将房子抛售,特别是那些无证开盘者,房子该出手的都出手了,销售任务也早已完成。所以在楼市“双限”的情况下,他们不卖房也没啥压力了,而且很多楼盘确实也没房了。

    房价还处在相持阶段

    数据显示,9月26日至10月7日,商业、办公成交面积环比增长较大,但成交均价并不高,特别是办公,虽存在涨幅,但均价才10072元/㎡。

    在住宅受到“双限”政策的调控下,部分人认为商业地产的春天来了,但由于商业地产库存量较大,兴旺还需时日。

    根据克而瑞数据,在供应面积、成交面积均在下降的情况,成交均价却呈现上涨态势,不少人将此归结为调控时间尚短,效果还未显现。二手房相关人士表示,目前二手房还处在买卖双方试探的阶段,卖房者不愿意降价,也不急着出手,一些购房者也静下心来,不急着购买,所以价格还处在相持阶段,没有明显下跌。

    一些远郊盘、小品牌楼盘,前期价位价高,可能出现下跌。比如近期开盘的西四环华瑞紫韵城,开盘只卖出七八套,价格达12800元/㎡,这些楼盘可能面临降价压力。


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