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郑州9月房价涨幅再次领跑全国
郑州楼市网 2016年10月11日10:58 东方今报 发表评论
摘要:10月1日晚,郑州市政府网站公布了“限购”消息,又是赶假期发文,这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”,当时也是在人们准备欢度中秋之际。
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10月1日晚,郑州市政府网站公布了“限购”消息,又是赶假期发文,这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”,当时也是在人们准备欢度中秋之际。

    从很多人评论看来,这则消息颇有些“千呼万唤始出来”的感觉。在这之前,已有多位业内专家断言郑州会再次限购,只是时间问题。作为8月、9月连续的全国百城房价涨幅“状元”,出台“限购令”被人们看成了“必然”。

    郑州密集出台房地产调控政策,这套组合拳背后有何深意?流向房地产市场的资金被闸断后,是否会如专家所愿流入实体?市区限购,那郊县房产市场又是否会迎来销售旺季?

    ▶当所有人都在为祖国母亲“庆生”之际,各大房地产检测研究机构也纷纷发布2016年9月份全国房价涨幅信息。郑州再次成为关注热点,以环比涨幅6.916%的成绩继8月之后再次领跑全国。而当晚郑州“限购令”的发布,更成为国内楼市中的“爆炸性”新闻。

    时隔780多天重启“限购令”

    自从出现“商品房”这个名词之后,这是郑州第二次启动“限购”。早在2011年,郑州首次出台“限购令”,2013年经过补充后,于9月2日正式施行。但随着房地产市场在当年的逐渐“遇冷”,2014年8月9日晚上8点,维持了近一年的限购被取消。

    此后的780多天里,房产市场从所谓的“白银”时代直线飙至“黄金”时代,甚至被予以“疯狂”的名号。为何时隔780多天后重启“限购令”,目的其一就是为让人们更加“理性购房”,让房企们更加“理性卖房”。

    中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受采访时表示,“10余个城市启动房价限购政策很有必要,如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话,容易引发羊群效应,吸引更多人投资进入楼市,使得楼市泡沫更大,从而带来更大的市场风险。”

    当“郑纺机”变成地王之后,当郑东龙湖拍出了每亩均价超4100万元的价格之后,“涨价”、“疯抢”、“日光盘”成了描述郑州楼市的常用词汇。“国际郑”的楼市有些变得捉摸不透了。

    郑州成第五个“限购”二线城市

    9月29日,一则公众号消息爆出,9月最后一周涨价排行榜,看得人心惊胆战。建业天筑涨幅一马当先,中央花园每平方米涨3500元,价格升至12000元;华瑞紫韵城,一周涨2500元,阳光花苑,涨2400元……

    “郑九条”的出台余温尚在,郑州市政府又发布了“年底供地6000亩”的消息,可房价依旧在飞奔,销售依旧火爆。

    在郑州的身上,我们仿佛可以看到与其相似的“楼市四小龙”的影子,合肥、南京、厦门、苏州,这些同为二线城市,并且房价在很长一段时间内都保持着高增长,其中合肥和南京也都担当过全国房价涨幅“冠军”。

    如今,除了合肥出台“限贷”政策,南京在9月25日重启限购令,杭州在9月18日重启,苏州、厦门也在之前较早时间出台了限购令。目前,全国已有二十多个城市启动限购和限贷。郑州,成为继苏州、厦门、杭州、南京之后全国第五个出台“限购令”二线城市。

    相比之下,合肥提出,第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款,南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款,以家庭为单位,拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格,拥有两套及以上房屋的本地人口,不具备新房的购房资格,仅限定购买二手房。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。

    郑州房价环比涨幅6.916%领跑全国

    10月1日,中国指数研究院发布了《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,郑州继8月之后, 再次成为涨幅榜冠军。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米。百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。

    数据显示:2016年9月百城新建住宅中,郑州以6.916%的环比增长继续领跑百城,样本均价10791元/平方米,样本价格中位数达到11000元/平方米。这样的价格比8月份每平方米价格上涨了698元,排名也比8月份上涨两位。

    河南还有洛阳和新乡上榜。其中洛阳以均价5301元/平方米的样本均价排在全国百城房价的80位,环比涨幅为0.703.而新乡则以均价4300元/平方米的新建住宅价,排在百城的97位,9月份房价环比增长0.379%。

    全国房价连续上涨17个月

    近日,由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2016年9月中国城市住房价格288指数》(以下简称“中住288指数”)显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1248.0点,指数较上月上升21.6点,环比上涨1.76%。总体来看,全国一二手房价格指数均已连续上涨17个月。

    在被检测的288个城市中,河南除济源外,其他省辖市全部在内。根据数据显示,郑州以4.98%的环比“288指数”(与上月相比)涨幅排名288个城市的第四位。河南安阳、洛阳、南阳、三门峡、新乡则出现环比指数下降,其余城市均为上涨。

    与去年同期相比,郑州以16.03%的成绩成为河南冠军。南阳则以-7.77%的同比成绩,成为河南房价下降幅度最多的城市。通过数据发现,在2016年1月至今,郑州的房价288指数,只有今年1月和6月出现了环比下降的态势,其余月份,全为上涨。9月也成了涨幅最大的月份。

    二手房方面,今年9月,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1161.6点,较上月上升13.3点,环比上涨1.16%,同比上涨6.55%。

    郑州二手房指数环比增长5.91%,与去年9月相比,二手房涨幅为16.42,9月的涨幅为今年郑州的最高涨幅,同时也领跑河南。


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