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因五证不全冒险购房 入住6年还没购房合同
郑州楼市网 2016年09月23日15:17 河南商报 发表评论
摘要:昨天,《河南商报》关于“无证售楼”的系列报道刊发后,反响强烈。整整一天,河南商报记者的电话几乎被打爆。
昨天,《河南商报》关于“无证售楼”的系列报道刊发后,反响强烈。整整一天,河南商报记者的电话几乎被打爆。不少去年、前年甚至6年前购买无证楼盘的购房者集体吐槽,当初图便宜、图省事儿,现在却要为此奔波无果、进退两难甚至担惊受怕。

    他们今天的作难,其实是因为数年前买房时的轻信和大意。遇到便宜的“内购房”、“团购房”房源,切莫着急购买,先看看郑州市北三环索凌路口附近六合之家小区业主邢先生的亲身经历再说。

    新建商品住房项目必须取得“商品房预售许可证”后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

    ——郑州市政府办公厅《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,即业界所称的“郑九条”

    【举报1】

    北三环六合之家购房者:

    楼盘五证不全 入住6年还没购房合同

    邢先生说,他于2009年12月16日全款从河南六合置业有限公司购得位于该小区房产一套,建筑面积91.67平方米。当时虽然该楼盘五证不全,但销售顾问却拍着胸脯承诺:“五证很快办齐,一年后签订商品房买卖合同,肯定能办理房产证。”

    按照要求,邢先生缴纳了全部的购房款,入住新房。但直到现在,时间过去了6年,邢先生和多名小区业主手里拿的仍是当时的购房协议,签不了商品房买卖合同,更办不下房产证。

    “同住一个小区,为啥有的人能办下房本,我却连正式合同都没有?按理说,这合同买房时就应该有。”8月30日、9月1日,带着这些疑问,河南商报记者两次陪邢先生赶到开发商位于小区附近的办公室咨询。

    第一次,大门紧锁,吃了个闭门羹;第二次,接待人员称自己只是负责卖小区车位的,办房产证的事得去找相关领导,但又拒绝提供联系方式。

    河南商报记者注意到,办公室来访人员登记表中,有不少业主反映房产证难产的问题,邢先生只能登记一番后离去,至今未接到任何复电。

    8月30日,河南商报记者陪同邢先生到郑州市房管局反映上述问题,9月8日,该局工作人员回复称,相关资料已移交给了郑州市不动产登记中心,由该中心查实情况后,予以处罚。截至昨天,调查仍在继续。

    【举报2】

    豫森城购房者:

    五证不全

    购房合同无法签订

    昨天下午,购房者马青(化名)反映,她于去年选购了农业路沙口路附近豫森城小区的房子,“现在看来地段很不错,离郑纺机地王没多远,你以为我们就能坐享升值?现在连商品房买卖合同都没有,将来能不能拿到房本都难说。”

    今年4月份,上述楼盘开发商河南大京江房地产开发有限公司与包括马青在内的购房者签订补充协议,承诺商品房预售许可证将最迟在今年10月30日前取得,若因开发商原因未能履约,开发商将按照购房者已交房款每日万分之二的比例承担违约责任;在商品房买卖合同签订前,如果购房者提出退房,开发商会全额退还客户所缴纳款项。交房时间最迟为2018年2月份,若因开发商原因违约,将按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。

    昨天下午,该楼盘销售大厅一名置业顾问称,目前该项目住宅房源已经售完,他坦言,目前小区五证不全。

    在郑州市规划局官方网站上,河南商报记者未能查询到该楼盘的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证信息。

    随后,河南商报记者又以购房者名义拨打该楼盘销售部一位工作人员电话,对方解释,豫森城是郑州市金水区大孟寨城中村改造项目,开发商前期全力建设安置房项目,去年以优惠价格开盘出售一些配建商品房房源以回笼部分资金,现在,商品房建设也在有条不紊地推进。

    【举报3】

    岗坡阳光新城购房者:

    冲着“红头文件”买了无证房

    现在还没签正式合同

    昨天上午,购房者陈年(化名)打来电话说,自己2009年4月购买了郑州市秦岭路岗坡路西南角的“岗坡阳光新城”(原名“长城·阳光新干线”)的房子,2011年前后入住,但手里只有一份购房协议和交款收据。

    “买房时,售楼部人员就说,五证一样都没有,只有一份政府文件,文件里说这个项目的相关手续可以边建边办。”陈年说,冲着这份文件,自己分两次交了挺高比例的首付款,定下房子,但没敢给开发商交完全部款项。可到目前,别说是房本,就连正式的商品房买卖合同都没有。

    在陈年出示的房屋交付协议中,开发商郑州市长城房屋开发集团有限公司承诺,房屋销售手续会在销售协议签订(2009年4月4日)后18个月内办妥,但最后,开发商并未如约履行。

    昨天下午,河南商报记者联系了上述楼盘开发商销售部,一位工作人员说,年底或是下年年初手续就能齐备,为购房者签订经房管局备案的正式合同,但对于“小区现在五证办下来几个”,她只解释说,前期手续不归自己管,啥时候签合同会通知业主。


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