2.区域概况

    再来了解下，该地块所在区域——经开区滨河国际新城。经开区可以分为起步区（发展已经成熟的经开区）、滨河国际新城（近两年开始建设的新城）以及经开区的拓展区。而滨湖国际新城正是主导未来，这个区域从陇海铁路中州大道旁的中原福塔一眼像东南看去，从二环、三环、四环一直延伸到西南绕城高速，勾勒出经开区的未来布局，勾勒出郑州东南区域的大格局、大布局。

    目前滨河国际新城内在售楼盘较少，仅有中建观湖国际、绿地澜庭、康桥悦城三个项目，具体销售情况如下。

    区域内目前在售物业类型以高层、洋房为主，高层成交均价在9500 元/㎡左右，洋房 13000 元/㎡左右,成交客户大多来自郑东新区和经开区，其他区域较少。目前，区域在售楼盘销售形势火热，该区域新开项目加紧入市，康桥悦城后续加推、中建观湖国际二期5月集中选房，正商项目、海马项目、碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷已经进入VIP会员招募等。

    3.竞拍过程

    据了解，此地块竞拍吸引了保利、中海、招商、海马、绿地、康桥等多家知名房企参与，由于海马、绿地、康桥在周边都有地块开发，因此该地块无论拍到与否，只要有高溢价率，对这些企业的项目都有“抬轿”的好处，而保利、中海、招商有着央企、国企背景，实力雄厚，尤其是中海、招商在郑州土地储备太少，因此也是势在必得。

    该地块起拍价是87100万元，正式起拍前，竞拍人30566127就已经加价到98100万元。

    上午9时，竞拍人展开激烈的竞拍，前35轮，竞拍过程还波澜不惊，竞拍价以200万的价码向上递增，第36轮，竞拍人21705164突然发力，直接加价1000万，气氛骤然紧张起来。

    在第57轮，气氛更趋白热化，竞拍人21705164越战越勇，直接加码5000万元，大有势在必得的势头。 第61轮，还是竞拍人21705164把总价叫到128300万元，折合楼面价5083.14元/平方米，这也宣告碧桂园保持半年的楼面价记录被破。其后，经过多次叫价，在第112轮，竞拍人30495481将土地叫到15亿大关。

    第137轮，进入了两竞拍人相互竞价的阶段，竞拍人30566127和竞拍人33424643交相叫价，互不相让。之后，竞拍人18362460也参与进来，网拍出现了三国杀。再之后，又有两家竞拍人参与进来，竞拍行情十分胶着。

    第156轮，土地总价突破16亿元。

    第206轮，土地总价突破17亿元，仍有三家企业在激烈拼杀。

    第256轮，土地总价突破18亿元。 第307轮，土地总价突破19亿元，又有两家企业加入战团，这期间，竞拍人出价速度更快。

    第347轮，土地竞拍单价达到1303元/平方米，刷新了经开区地王单价纪录。

    第351轮，土地总价突破20亿大关。

    第426轮，一直叫价的33424643退出了竞拍，其后成了竞拍人30566127和38224416的角斗场。

    第482轮，竞拍结束。最终郑州鑫茂房地产有限公司摘得此地。该公司为康桥房地产开发有限公司的子公司。

     小编认为，郑州滨河国际新城东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港。006号地块位于经开第十九大街以东，四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北，属于滨河国际新城的核心区域。在人文方面，滨河国际新城在国际化配套上走在前面，长远规划，提供城市的国际生活环境，如建立国际学校、国际医院、国际化的大型商场、国际标准的刷卡消费环境等高端的国际化生活配套，加上滨河国际新城建立外国驻华使馆、领事馆及其相关生活设施。

    结合该地块项目规划，小于2.5的容积率：小于80米的建筑高度，可以预判到，该项目未来将定位成偏高端的改善型社区，很有可能规划成纯小高层社区，或者洋房和小高层共存的社区。楼盘均价会比周边楼盘房价高10%~20%。

    不过项目没有紧邻湖区景观，对这种改善型项目是个硬伤，开发企业只能依靠自身引进的教育资源和社区景观来增加产品的溢价能力。后期不排除做精装修房来提高溢价。

    明天经开区还有两块地要拍，具体信息如下

     能否再次刷新纪录，让我们拭目以待。