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2015年南阳第二季度房地产数据分析
郑州楼市网 2015年08月21日14:12 南阳楼市网 发表评论
摘要:2015年上半年以来,货币信贷政策持续发力,央行连续降准降息,放松信贷门槛调整,个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境;地方纷纷出台公积金放松,财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。楼市逐步回暖趋势基本确立。
2015年上半年以来,货币信贷政策持续发力,央行连续降准降息,放松信贷门槛调整,个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境;地方纷纷出台公积金放松,财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。楼市逐步回暖趋势基本确立。

    二季度每月央行都出台降息,5月份河南省出台楼市新政:首套房贷首付比例为30%;符合条件房企可发行债券融资;政府可收购商住房用作保障房;我省本地银行房贷利率不能高于基准利率;公积金最高贷款额度大幅提高,可异地放贷,也可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。

    在国家省市各项利好政策刺激下,南阳大多开发商在“银四月”积极推盘,开启促销模式。不仅已有的各个项目通过各种活动拉动人气,扩大销售,也有几个质量较高的项目趁着政策春风入市。

    5月南阳新项目也开始强势入驻,宣传活动也开始多样化,贴近生活,比如啤酒节,端午节活动来聚拢人气,在这些活动促销下,大部分楼盘销售量开始回升,新项目也开始深入人心。尤其是 南阳的未来规划发展中心东区,5月份一个月有3个以上项目入驻。

    6月从南阳各个项目的活动以及到访量分析,很多项目把握住了政策的脉搏,正在积极的备战,持续了几个月的发酵,累积了大量客户的情况下,已经陆陆续续的认筹,开盘或者大规模的优惠活动。

    二季度老城区域重点项目状况

     二季度新城区域重点项目状况


    二季度各区域市场成交均价对比


    经统计,二季度南阳市区各主要项目商品房销售面积共约9.76万平方米。2015年二季度以来多重政策利好刺激需求持续释放,市场成交逐步回暖,商品房销售显著回暖,累计销售额自2014年以来首现同比增长;开发投资同比增速回落趋缓,新开工同比降幅收窄,库存去化加速,库存压力逐步下降。

    二季度老城区房价近于平稳,白河以南区域暂无变化,新城区房价略有下降,新城区新开项目房价处于新城区价位中高水平,略有拉低新城区整体均价,但新城区其他项目价格也有小幅度上扬,在政策利好的大环境下,新城区作为整个南阳市的发展重心,不断有大房产商及新的项目入驻,整个新区开始表现一种蓬勃发展的态势,供需两端都放宽限制的情况下,新区成为当下购房者最适合的购房区域。

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