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浅谈房屋购房价值和如何保证购房升值 丽景苑——不容错过的投资良机
郑州楼市网 2015年04月03日16:56 郑州楼市网 发表评论
摘要:有一套自己的房子,一直以来是大家梦寐以求的事情。然而,面对着瞬息万变的市场,熟悉又陌生的城市,去哪投资?何时投资?怎么投资?其实,从投资者角度来看,无论何时,眼前总有合适的项目,当然也不缺乏失败的案例。
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郑州楼市网讯:有一套自己的房子,一直以来是大家梦寐以求的事情。然而,面对着瞬息万变的市场,熟悉又陌生的城市,去哪投资?何时投资?怎么投资?其实,从投资者角度来看,无论何时,眼前总有合适的项目,当然也不缺乏失败的案例。

    显然,面对动辄上万的房价,不论是自住还是投资,凭着自己的主观判断已不再合适,充分了解购买房屋的价值和其升值潜力,遵循“货比三家”原则,选择一套“跌得比别家慢,涨得比别家快”的房子成为上上之选。

    那么,问题来了,房子价值的高低究竟该如何判断呢?本文中,我们认为购房者可从楼盘地段、交通、配套、价格、开发商品牌和户型等方面综合比较,综合价值是检验好房子的最重要因素。

    一、地段:投资看地段 小钱赚大钱

    李嘉诚说,决定房地产价值的三个因素,第一地段,第二地段,第三还是地段。通常来说,市中心的房价总是最高的,因为各种资源汇聚于此。但是从实际操作来看,每个城市的配套资源不尽相同,需要我们灵活应变。

    二、交通:房产的价值所在

    “要想富,先修路”,交通的重要性就不用多说了。如今,越来越多的购房者发现,对于房产,交通的便利性是致命的一环。在“天天挖沟”、堵车如家常便饭一样的郑州,购房者更是把交通放在了重要的位置,甚至超越了地段。

    三、配套:成熟配套 开启全能品质生活

    随着现代社会经济的不断发展,配套成了越来越多的置业者选房的重要标准之一。购房过程中,商业、教育、医疗、公园等成熟的生活配套是必不可少的元素。

    1、 商业配套:城市中心,繁华之上,全优生活自在掌握。走出家门,不远处就是商圈核心,购物、餐饮和娱乐的便利,一站式拥有,是无数都市人的梦想。

    2、 教育配套:一直以来,“学区房”用它的火热在向我们证明着教育的重要性。现在,大部分家庭都是独生子(女),抱着“不能让孩子输在起跑线上”的心态,为让孩子进入重点幼儿园、小学、中学,我们的家长朋友可谓是费尽了心思。

    3、 医疗配套:生病看医生是再正常不过的事情,但是朝九晚五的工作,跨越半个城市的距离,高昂的医药费等让这一切变得不再顺利。这时,如果自己家周边有个靠谱的医院,金钱、时间和距离都不再是问题,另外,还可以为身体健康保驾护航。

    4、 公园配套:楼越长越高,路越拓越宽,唯独绿地越来越少,如今,人们对绿色的渴望已达到了前所未有的地步。附近有个公园,生活就有了色彩,工作之余到公园走走,即使什么都不干也是惬意的。

    四、价格:高房价置业 适合就好

    央行两度降息,郑州房价却没有丝毫回落趋势,甚至还在上涨,出手还是观望,这让不少购房者十分纠结。高房价下,购房者到底该如何合理置业?我们认为适合自己就好。当然,若是手头资金充足,建议选择大品牌、高品质楼盘。

    五、开发商:品牌房企 买房首选

    在目前这种市场情况下,买房选择品牌房企意义会比较大。首先,资金有保障,出现延期交房或者烂尾楼的可能性较小;其次,开发商注重口碑和声誉,不会偷工减料、以次充好,反而会注重服务和产品的升级。

    六、建筑质量:买房 严把质量关

    业内人士指出,买房忽视质量问题,将带来诸多后患,消费者买房,首要大事是把好质量关。建筑质量是购房者挑选的要点,可以从以下几个方面入手:

    首先,查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。不过说实在的,这个可能性不大;

    其次,熟知房屋的质量通病,较为常见的有屋面渗水、管道漏水、墙体有裂缝等等。这些都是楼层在建筑过程中多工种立体交叉作业而容易出现的质量通病,主要可用“渗、漏、壳、裂、堵”几个字概括。

    七、户型:好户型才是王道

    购房过程中,你会发现,有关户型的问题每个人都有着不同的答案。但我们认为,“方正,通风,客厅朝南、双卧朝南,避免走道,阳台位于客厅合理布置”这五点基本可以解决大部分人的问题。

    什么才是好房子?其实除了地段、价格外,园林景观设计、物业管理,一样也不能少。要知道,物业管理水平的好坏越来越成为决定居住品质和房屋升值与否的重要因素。高楼林立,车水马龙,在喧嚣与嘈杂的都市中,有个“出则繁华入则静宁”的家是件倍儿爽的事情。

    好的景观为楼盘添彩,好的物业为楼盘加分。毕竟,谁也不想水管爆裂没人管、住户被盗无人问津、私家车停在小区被划 ……有过买房经验的人们都知道,物业在很大程度上,扮演者邻居的角色,想要住得放心,就选好的物业。

    讲了这么多理论,可能你还是有些模糊,没关系,下面,我们来个具体案例,毕竟“时间是检验真理的唯一标准”,不是吗?

    嘉辰丽景苑,一个有钱,任性的楼盘!建到二十六七层才首度开盘,放眼郑州,能做到这种地步的不是国企就是央企!项目具体分析情况如下:

     地段:项目位于经三路广电南路,雄踞财富大道,北临三环快速路,东临中州大道,金水区核心;

    交通:公交有B53路、B15路、900路、98路、80路、47路等多条线路,且1公里能到地铁(地铁盘);

    配套:金水区核心,坐享一城繁华。商业上:360国贸、丹尼斯、华润万家、融元广场、世纪联华就在家门口;教育:签约四十七中和农科路小学,名副其实的学区房;环境:附近森林公园、东风渠、动物园等,为生活加分;


     价格:在寸土寸金的金水区,和某些开发商相比,价格定位还是很可取的;

    开发商:开发商嘉辰知道不,不熟悉?没关系,那你总去过农科路酒吧一条街吧!知道吗,连带着花园路农科路“领秀娱乐广场”、嘉辰时代广场、嘉辰时代公寓和本项目可都是嘉辰开发的;


      建筑质量:项目专门成立监察部,每天都会对项目施工进行检查;另外据小道消息称,老板有什么完美主义倾向,经常自己往工地上跑,监工、挑选社区绿化植物什么的,建筑品质还是可以相信的;

    户型:目前在售房源为90㎡两房(纯朝南),109㎡小三房(南北通透),126㎡三房(南北通透),另外8#楼38-70㎡户型即将开盘,预计会在六月份;2梯4户,34层。


     小区景观:小区内部采用坡地景观,且开发商围绕社区还规划了一条健康跑道,相信以后人性化的设计会更多;

    物业服务:智能安保监控系统、全地下停车位、报纸入户、人工巡逻、停车场地坪的、以及社区的卫生等各方面,均在郑州前列,为业主“安居乐业”保驾护航;

    项目出门就是北三环,位置还不错,是个寸土寸金之地!总的来说,不论是自住还是投资,嘉辰丽景苑都是不错的选择!

    郑州楼市网为您提供【丽景苑】项目地址:郑州市金水区经三路广电南路交汇处东北角

    郑州楼市网为您提供【丽景苑】售楼电话:400-618-2100 转 609898

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