时尚时尚最时尚 港区商机你要怎么往口袋里装？

    一只亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风。富士康的一位男性员工在服装店，选了条瘦腿牛仔裤，这款瘦腿牛仔裤，是如何走下T台，从设计师的工作室，大批量制作后，走向千万个服装店的？他的选择，又是怎样反过来影响到时尚产业的？ 也许，这些都不需要搞清楚。 开服装店只要懂得，为港区消费者挑选出爆款、卖得好、少挤压、多点回头客就好了。现在问题来了，服装店开在哪儿合适？港区商机要怎么兑现？

    衣食住行，样样都不能缺，港区人的服装消费潜力不可低估。就家门口的需求来说，几十万富士康员工他们正值青春年少，是消费需求旺盛的时候。用时下流行的大数据说话，大概是这样的群体：18~35岁的人群，收入在1800~3800之间，他们每月的消费支出占到收入的30%~60%，85%的受访者月收入30%以下用于娱乐开支。

    CACHE-CACHE服饰的侯华斌说，他来锦荣悦汇城看过好几次，觉得位置处于核心地段，大体量综合体，很上档次。同公司的李献英说，自己是第一次来，但是看到悦汇城的沙盘，真是美轮美奂，有这样的一个发展空间，对于消费者和商家来说都是利好。

    百馨娜的段卫兵笑着说，港区对我们不陌生，我们在沃金门口有店，业绩很不错，对港区我们激情满满。文果服饰的苏海东说，港区和我印象中不一样，发展太快了，以前老觉得这里只有低端消费业态，现在发现结构有所变化，像我们定位中高端的品牌也可以在这里寻找发展空间。

    锦荣悦汇城招商部负责人李雅倩补充道，港区的确发展迅速，不像大家过去印象中只有富士康。现在我们把消费人群分为三大类，基层是产业工人、原住民和商业服务人群。中层是产业配套人群、配套工作人员（包括医院、学校）；上层是白领、商务人士、公务员、机场配套人群等等。举例来说，知名女装地素的老总刚在豫发大运城买了房子，就是为了布局将来。港区的人员结构越来越立体、多元。

    太平鸟男装的杜鹏说，现在商业综合体都在求变，因为消费者的想法在变，从业者的观念也必须跟上。安踏在港区有四家店，安踏的湛会敏说 ，这里的客流量的确很大，对于品牌企业来讲，机会是存在的。三彩的王帅博关注的是锦荣悦汇城的业态分布问题，还有如何避免同质化经营压力。

    尚美良品的詹文东认为，在这里经营他们感觉前景会好，因为自家做的是潮牌综合店，鞋包饰品都有。类似的商业综合体，能够实现客群人流捆绑消费，例如孩子在一边上课、家长可以在旁边消费，一家人周末可以一起逛一天。

    大体量 高起点 全娱乐 锦荣悦汇城 港区时尚第一城

    锦荣悦汇城，就是这样的存在，让港区人能够整个周末都泡在里面，逛吃逛吃，加上娱乐全体验。其核心就是生活体验式消费，除了原有的购物功能之外，还要具备娱乐、休闲、体验、交际功能，餐饮需求、文化艺术休闲需求、影视娱乐需求、儿童体验游戏需求等是重中之重。

    豫发置业副总、锦荣商业运营公司总经理王建勋介绍，港区未来不仅是产业城，更是生活城，港区上万公务员目前很多已在港区置业。未来的港区是开放的，这里会有领事馆区，将是中国内陆开放高地，周边人群是多元的、综合的，居民结构也在优化。

    现在，淘金者应当注意，政府招商招的是全球500强、中国500强，个个都是知名企业，他们的厂区有的正在建造，有的即将入驻。 未来半年或者一年中，这些企业将会带来一大批有着不同生活方式且有消费能力的人群。

    未来的娱乐方式、生活方式，都将在锦荣悦汇城得到最大体现，锦荣悦汇城，不仅要做地面上的商城，还要做手心里的智能商城，运用智能APP等技术手段、打通线上和线下，让购物更愉悦。

    现场，不少老总很是动心。对于商户都很感兴趣的租金问题，王建勋说，对这个项目公司以运营为主，我们是扎根港区的本土企业，一定要把这个商场做起来。租金不是最关键的问题，对于适合我们的商家，我们会不惜让利、以低租金把它招进来，让品牌线全面整齐、该到位的都到。租金方面会有个让大家能接受的价格，只有让商户挣到钱，商城才能持久经营好。

    港区的商业有个问题，大家可能都知道，就是“未来很美，现在很现实”。业态上，我们适应现实，目前是以中低端为主，这是当下生存的根本。但未来的发展需求是往中高端上走。

    港区不是没有高端消费需求，而是缺乏承接。以大商为例，刚开始我们谈合作的时候，想引进他们的千盛店，但是谈着谈着，大商老总说要升格到新玛特店，他说千盛店开业两年内可以，但2年后就落伍了，那时候再想改造就难了，要看到三年以后、五年以后。做生意，这样的眼光必须有。

    王建勋说，让和我们合作的商家，都能做好不吃亏。浇水浇在根上、不洒在树上，我们会对入驻商家给予实际支持。

    座谈只是一个美好的开始，它开启了财富契机，让商家了解港区、走近锦荣悦汇城，后续有无限的可能。餐饮、服装，娱乐等等行业他们都来了，你还在等吗？

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    锦荣悦汇城招商活动火热进行中！

    招商热线：8707 1111，别觉得掘金港区的机会和你没关系！

    【项目提示】锦荣悦汇城位于郑州航空港区的“大脑”北部综合服务区的核心商圈绝版地段，正处于富士康公寓群正中心，吸纳30万富士康员工强劲消费力，辐射周边50万人潮，约10万人次日流量，几乎相当于一个中等城市！锦荣悦汇城北接丹尼斯，西与沃金商业广场鑫荣中央金地为邻，与于山顶时代广场对望，形成港区唯一黄金商圈“锦荣商圈”。锦荣悦汇城二层15-60㎡稀缺地铁小金铺正在火热抢购中！

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