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南阳市2013年11月份房地产市场调查分析报告
编辑：郑州楼市网 2013年12月19日08:16 来源：南阳楼市网
摘要:11月份，三中全会关于土地同权同价、房产税征收、不动产登记等楼市调控的设计正式公布，为房地产长效机制建立健全从顶层设计上指明方向。据中国指数研究院调研数据，11月份百城均价绝对水平再创新高，新建住宅平均价格为10758元/平方米，这是自2012年6月以来的连续18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。
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11月份，三中全会关于土地同权同价、房产税征收、不动产登记等楼市调控的设计正式公布，为房地产长效机制建立健全从顶层设计上指明方向。据中国指数研究院调研数据，11月份百城均价绝对水平再创新高，新建住宅平均价格为10758元/平方米，这是自2012年6月以来的连续18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。土地方面，土地供求量环比、同比下降，楼面均价创年内新高。

     具体到南阳市场，本月楼市活跃度较高，具体情况如下：开盘的项目有六个：11月2日——三川御锦台高层住宅，11月9日——财富公馆一期、龙达新天地内部开盘，11月30日——盛世龙源9#楼、四季花城二期、三鑫园8#楼；认筹的项目有两个：11月9日宏江中央广场认筹、11月30日如意广场8号楼认筹；推广活动主要是新项目的入市及为认筹蓄势等等。价格方面东城板块上涨较快，新推出楼盘普遍每平方米比前期上涨2%——6%，这也反映出各楼盘高价不愁卖的状态。

     11月份新入市大盘如钓鱼台壹号、宏江中央广场、恒方广场等，分别在营销推广、定价策略、入市产品上与以往项目有所不同：钓鱼台壹号高调入市，并通过售楼部的高端形象包装以及大规模的营销渠道铺设和系列推广，提升了项目整体档次和产品的溢价水平；宏江项目，首先通过宣传低团购价3850元/平方米吸引关注，再以3000-5000元的低认筹金促使客户交纳定金，同时利用项目本身工程将近封顶的优势，从而吸引大批量客户认筹排号，取得一时轰动；与南阳以往的楼盘不同，恒方广场入市产品首先选择写字楼、公寓，而非住宅，这与项目周边住宅供应量偏大、投资型产品欠缺的市场形势正好对应，同时借凯悦国际、中泰国际广场等项目对南阳写字楼市场的宣传和推波助澜作用，吊起投资者胃口。以上项目充分显示了南阳楼盘正在向多元化营销、市场定位清晰、策略恰到好处之路迈进，这也给其他项目一些启示，面对竞争激烈的市场，在做好自身战略规划的前提下，运用多元化营销手段，直击目标市场，方能竟得一席之地！

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