无限接近的理想家园

    如今，随着中国房地产行业的蓬勃发展，购房者的居住理想已经不再是简单的一套住房。常年蜗居在钢筋水泥中的都市人开始厌倦林立的高楼和匆忙的街道，他们逐渐变得喜欢贴近自然，修身养性。正因如此，当前新建楼盘的规划设计中，才会加入更多的景观设计，比如水景、绿地、雕塑等公共空间，这正是在满足人们对居住理想的追求。

    再好的景观规划，也比不上公园里的风景。相比在房子之间的公园，人们更喜欢公园里面的房子。公园地产正是在这样的理念下诞生的，它一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。在后工业时代的背景下，公园为住宅带来的人居生态环境和健康理念成为公园地产存在的基础。

    公园旁边的家，天生拥有着生态自然的景观优势，当园区周边环境的打造与公园风景相配合时，其营造出来的环境和氛围就更让人向往，更容易被购房者接受，园区环境也会因为与公园融合而更加贴进自然。在繁华都市生活和工作的人们，每天工作压力巨大，日常生活节奏飞快，很多人都希望能有良好的空间让自己放松一下。对他们而言，公园景色宜人，赏心悦目，是放松自我，洗涤心情的绝好去处。在公园里，通过他们自己喜欢的方式和自然进行接触，呼吸自然带来的清新空气，体验身心的放松，感受公园里自在的生活。

    
    聚拢财富的潜力居所

    在城市寸土寸金的发展格局下，公园成为不少人休闲、健身的好去处，它也成为改善城市生态环境，缓解人与自然紧张关系的重要载体。基于此，越来越多有前瞻眼光的房企，立足于提升人居水平的理念，让休闲、养生与人居相融相生，也推动了“公园地产”熠熠生辉。

    在国外，“公园地产”已经发展得相当成熟。其本身也是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词，代表着一种高尚居住的生活方式。比如我们知道的，有著名的美国纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园等都是公园地产的经典之作。这些高档建筑依托着公园稀缺的自然美景，坐拥亲近自然的理想居住环境，成为财富阶层的聚集地，并蕴藏着无与伦比的升值潜力。

    以中央公园为例，自中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍，由此可见公园地产对房价的带动。世界上与美国中央公园类似的城市公园还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑等。凭繁华与静谧共享的人居天赋，无论是中央公园旁的东端一号，海德公园旁的海德公园一号，维多利亚公园旁的天汇大楼，都是地产价值的体现与缩影。

    土地和公园的稀缺决定了公园地产的稀缺性，公园为住宅带来了良好的人居生态环境，有利于缓解居住者的疲劳和紧张。目前国际上纽约的中央公园、伦敦的海德公园，国内北京的朝阳公园、上海的世纪公园等，其周边的地产项目往往是这个城市价格最贵的。

    风靡国外的上层生活

    公园地产的人居环境在世界上从来都代言着一种高尚的生活方式。遥远的大洋彼岸，公园地产早已风靡多年。

    早在一个世纪前，纽约市中心曼哈顿地区就出现了中央公园。其西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。

    世界上与美国中央公园类似的城市公园还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑等。离尘不离城，把生活安放在自然中，同享繁华与静谧的人居天赋，从此成为高层人士的一种生活理想。

    目前纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑，无一不是该城市极具代表性的城市公园，它们都拥有最完善的环境品质与最国际化的景观视野，在最强的都市机能中兼具最强的住宅机能，被誉为世界的“第一富人区”。

    公园赋予地产项目的不仅是丰富的景观资源和绿色健康的居住模式，更多的是带动并实现了更多的城市价值，例如：交通的利好、商业的完善、以及人们对文化的敬仰。同时，地产的不断发展必将推动城市公共空间的建设。随着人们对公园＋地产，这一地产开发模式的不断深入理解，二者必将以更加和谐的姿态给久居城市的人们带来更加健康的居住模式。

    引领未来的主流导向

    公园，作为城市不可或缺的组成部分，见证城市发展，积淀城市文明。

    从纽约中央公园到北京朝阳公园、从伦敦海德公园到上海世纪公园，所涉公园地产均雄踞城市房价高点，成就城市地标。伴随着房地产市场的不断升温，城市中心土地的日益稀缺，更多的消费群体必然会将目光投向极具升值潜力的城市中心区域。而公园景观的稀缺，人们康居意识的觉醒，这对于追求健康和生活质量的现代人来说，更具有无可比拟的替代性。特别是在生活和工作多元化的今天，绿色、健康、闲适成了所有都市人的居住追求。公园地产作为一种特征鲜明的建筑形态，将成为房地产市场发展的必然趋势之一。

    在未来，公园地产可能会成为一种主流导向。随着土地指标的严格限制，洋房别墅越来越稀缺，人们又需要更高的生活品质，那么这时候公园地产就将成为一种主力产品。而同时，这就要求开发企业在产品设计上也要向舒适化发展。河南政府如今大力倡导“宜居”“园林”，公园地产无疑是非常符合这一旋律。在政府职能转化的前提下，企业参与建设的积极性会更强，公园地产的开发模式可能会更丰富。

    8月3日，河南商报联合开祥置业，共同举办2013公园地产价值论坛。届时，让我们与知名地产专家共同分享心得，一起聆听公园地产论坛，聆听一个让城市安静的声音。