摘要:中国指数研究院发布百城价格指数显示6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10258元，实现自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。整体来看，上半年全国重点城市住宅市场成交量持续回升、房价逐步上涨、土地市场量价齐升，地王频现，市场较为火热。
中国指数研究院发布百城价格指数显示6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10258元，实现自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。整体来看，上半年全国重点城市住宅市场成交量持续回升、房价逐步上涨、土地市场量价齐升，地王频现，市场较为火热。郑州2013年上半年市场经历新国五条、地方细则落地、7月1日起实施预售新规等调控政策以及钱荒的影响，亦迎来最火半年，量价齐升，楼盘活动频繁，据不完全统计，上半年项目开盘频次高达100次。上半年商品房销售面积493.75万㎡，同比上涨49.1%。
其中商品纯住宅市场尤为活跃，上半年实现备案面积372万㎡，同比上涨40.9%，纯住宅销售均价由年初的7474元/㎡上涨至6月份的8713元/㎡，增势强劲。若按照郑州市上半年纯住宅市场月均2.3%的房价增幅来推算，郑州下半年住宅市场在12月底将达到近万元的销售均价，然而后续在实际中随着高新区等价格较低区域项目的备案成交，会在一定程度上拉低房价上涨的速度，保守估计，下半年郑州八大区住宅均价将达到9400元/㎡左右。
目前市区内楼盘多以老盘销售为主,剩余体量较少，新盘则主要云集在三环以外，同时由于受2011年土地市场成交冷清的影响，目前新盘涌现速度较为缓慢，而最近新成交的地块则需要近一至两年的时间方能入市，因此整体住宅市场的供应量有限，然而置业者入市意愿则随着价格的上涨而不断增强，因此下半年住宅市场依然呈供不应求态势，价格上扬动力较足，但是上涨空间将有所缩小。
在市中心房价火速飞涨的情况下，目前郑州周边中牟、新郑龙湖楼盘渐渐进入刚需族的视线，市场成交火热。而郑州市内连霍文化板块、高新区、郑东新区龙湖、龙子湖板块、以及航空港区则成为新的热点土地成交片区，板块内云集众多知名开发企业，后续将成为郑州新的住宅热点区域。
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