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报告称中国房价收入比连续三年回落 但仍然偏高
郑州楼市网 2013年02月22日08:10 京华时报 发表评论
摘要:上海易居房地产研究院近日发布研究报告称,2012年我国总体的房价收入比连续第三年回落,调控效果持续显现,但仍然偏高。预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平,仍高于2008年水平。
上海易居房地产研究院近日发布研究报告称,2012年我国总体的房价收入比连续第三年回落,调控效果持续显现,但仍然偏高。预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平,仍高于2008年水平。

    报告称,2012年,城镇居民人均可支配收入保持12.6%(名义)的增长,新建商品住宅价格增长为8.7%,2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%,根据对历史数据规律性的研究,预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%,则2012年房价收入比持续回落至7.3。

    从2002-2012年的情况来看,我国房价收入比在6-8的区间波动,其中最低的2003年为6.6,最高的2009年为8.1,2010年回落至7.8,2011年为7.5,2012年又回落至7.3,连续三年回落,调控效果持续显现。报告认为,虽然总体上仍高于发达国家3-6的水平,但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。最重要的是,由我国近十年来历史情况可知,全国房价收入比维持在6-7,可算作合理区间,但仍然偏高,一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

    从全国情况来看,我国不同收入阶层之间房价收入比差别相当大。2012年,全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中,高收入户的房价收入比只有3.5,而低收入户的这一指标却达到17.3,二者相差了4.96倍,相比2011年的5.3倍有小幅下降。从历年变化情况来看,各收入户的房价收入比均自2009年冲高后逐年小幅下降,高收入户的年度差异较小,2012年较2011年基本持平,而中等至低收入户的年度差异较大。

    报告预计,2013年全国新建商品住宅成交价格同比增幅会有所提高(预计10%左右),根据近几年的数据对人均住房建筑面积增幅(预计0.3%)以及城镇人均可支配收入增幅(预计13%)大致估算,预计2013年全国房价收入比将与2013年基本持平,依然高于2008年水平。


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