34号地块位置

     郑政出[2019]34号地位于管城区刘湾路南、香江路西，占地48975.2平方米（约合73.54亩），容积率小于2.5，为管城区合村并城项目。该地块以48457万元的总价被河南绿地商城置业有限公司（绿地）竞得，均价659万元/亩，折合楼面价3958元/㎡。

     35号地块位置

     郑政出[2019]35号地位于管城区刘湾北路南、兴业路东，占地30711.58平方米（约合46.11亩），容积率小于3。该地块最终以31671万元的总价被河南绿地商城置业有限公司（绿地）竞得，均价687万元/亩，折合楼面价3437元/㎡。

     根据查找结果可得，河南绿地商城置业有限公司的母公司——河南老街坊置业有限公司中，绿地控股集团有限公司股份占比99.09%。

    商都新区未来发展潜力如何？

    合村并城、规划频出，配套逐步完善

    商都新区一直以来，以“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”的发展目标和政策扶持，但前几年由于交通、配套、医疗等发展相对其他新区较慢，价值洼地由此而来。

    最近两年，商都新区横空出世了数次合村并城的规划，柴郭村、大王庄、南小李庄等合村并城控制性详细规划相继出炉，数次土地整理，规模之大、范围之广，终将商都新区拉回了人们的视野。

    特别是《郑州市管族回城区小李庄火车站周边地区城市设计规划项目招标公告》的正式发布，使得商都新区重新变为话题焦点。

     此外，为了配合“小李庄站”的普速客运功能，近期流出的地铁规划设计也显示，未来的12号线、14号线、16号线将接入小李庄火车站。加上现有的地铁2号线，片区连接主城、沟通南北更是十分便利。曾经的交通短板，已然变成区域长板。

    在环境方面，该片区还有南水北调干渠贯穿，由于南水北调干渠对环境的要求较高，再加上七里河、十八里河的分布，区域生态环境较为优势。

     机场高速、绕城高速、107辅道合围区域据传规划建设少林·开元盛世文化产业园 规划图

    有少林·开元盛世文化产业园等世界级文化旅游资源的加持，将为这里导入巨大人气，而小李庄客运站则为旅游人群提供了便利的交通条件。旅游资源与小李庄客运站将优势互补，催化区域发展活力。

    实力房企、千亩大盘，未来潜力巨大

    据了解，除了最早进驻商都新区的绿都、永威、正商外，还有融创、振兴、康桥、名门、碧桂园、绿地等等众多一线知名实力房企。目前片区内项目有绿都澜湾、绿都·紫荆华庭、正商中州城、永威城、名门·碧桂园合作项目、融创城、富田城、南曹合村并城项目、绿城公园等等（非完全统计），相传正商还在小李庄站附近拿地。管南项目之多，可见一斑，并且几乎为千亩大盘，目前片区已经呈现一种勃发的态势，可以想见未来的潜力。在各开发企业合力打造下，管南片区的价值洼地早已变为价值高地。

    在郑州众多新区中，从规划到区位，从区位再到配套，其未来发展的资质并不差。在郑州三环内已经很少有机会入手的时候，入手商都新区或许正当时！