18-19号地块位置

    土拍详情

    + 正商：郑政东出〔2018〕18号地

    郑政东出〔2018〕18号地，位于龙腾二街东、如意河西二街南，紧邻运河，与轨道交通4号线的规划线路重合，并与足球公园相毗邻。无论交通还是周边环境，都是这块土地所建项目的卖点所在。

    郑政东出〔2018〕18号土地用途为城镇住宅，使用权面积68818.90㎡，折合103.22亩。容积率大于1.0小于1.5，出让年限70年。挂牌起始价192000万元，折合1860.10万元/亩。

    据悉，18号土地共有3家企业竞拍，最终由河南嘉瑞昌置业股份有限公司竟得，其背后的股东为河南兴汉正商置业有限公司。该地块最终以熔断价248000万元成交，折合单位地价2402.44万元/亩，楼面地价24024元/㎡。

     值得一提的是，据说18号地要提前交土地竞买保证金19.2亿，三个买家就是近60亿的保证金，这真不是一般房企能轻易拿出来的，不过也从侧面看出，参与拿地企业的决心，由此可以推断出正商从土地竞拍开始就是抱着志在必得的心态来的。

    正商北龙湖五子登科

    此次土拍，正商成功竞得18号地块，算上先前拿的地块，这是正商在北龙湖拿下的第五个项目，也预示着正商在高端品质之路将越走越远。目前正商已在北龙湖坐拥5宗地，前四个分别是善水上境、珑湖上境、珑水上境和一个正商五星酒店项目。

     正商善水上境

    

    项目简介：正商善水上境坐落于郑东新区北龙湖，地处东风渠与熊儿河交汇北岸（双河交汇），占地面积约102亩，建筑面积约30万㎡，由7栋25层高层、12栋8层洋房和1栋会所组成。项目容积率为2.49，小区绿地率占35%，车位配比1:2，全部采用地下车库停车，实行真正人车分流，是正商集团高品质建设的里程碑之作，也是正商集团进驻北龙湖的开山巨作。

    房源信息：高层，约180㎡（建筑面积）；8层住宅，约200㎡（建筑面积）

    交房时间：2018年12月31日

    正商珑湖上境

     土地信息：2017年7月5日，郑政出[2017]6 号（网）以总价 220500 万元被正商摘得，折合单价 2360万元/亩，楼面地价23600.66 元/平米。该地块为城镇住宅用地，土地面积 约93.43 亩，容积率大于1并且小于1.5，规划建筑面积9.34万平米，建筑密度小于28%，绿化率大于 35%，建筑限高为18米。

    房源信息：洋房，约140-180㎡（建筑面积）

    交房时间：2020年3月31日

    正商珑水上镜

     项目名称：郑州正商珑水上境（待售）

    土地信息：2017年年底正商在拿下了北龙湖的25号地，具体位置在北三环路南、龙湖内环东路东。该地占地面积约为87亩，土地用途为城镇住宅，容积率小于1.7，地块限高24米，成交总价18.25亿元，楼面价18402元/㎡。

    项目简介：正商珑水上境是24载正商集团继善水上境、珑湖上境之后匠心打造的第三座上境巨著，位于郑东新区北龙湖朝阳路与北三环交会处东南角。整个项目总占地面积约87亩，容积率为1.699，绿化率为35%，涵盖18栋7F洋房、1栋物业用房和1所幼儿园。

    正商五星酒店

     项目信息：正商该项目在网上流传的信息并不多，该地块位于如意西路与北三环交汇处东南角，目前该地四周以被围挡起来。

    昨天土拍市场刚刚结束，地产圈就像炸了锅，对北龙湖“地主”——正商集团说法不一；但不管怎么说，正商在郑州已开始有新的称呼“南有正商一条街（航海路）、北有正商一片湖（北龙湖）”！

    正商集团土地市场收获颇丰，房地产市场硕果累累——

    二、郑州房地产市场，正商地产力拔头筹

    正商集团1995年创立于郑州，是集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。经营区域涵盖河南郑州、洛阳、信阳、新乡、许昌、北京、武汉、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡等地。

    正商集团主要经营业务为房地产开发，是房地产开发一级资质企业。截至2018年，相继开发80余个项目，累计开发建筑面积2500万㎡，物业管理面积1300万㎡，服务20万户家庭，70万业主。

    正商集团蝉联中国房地产百强企业，连续六年销售额和销售量位居郑州第一名，荣获河南省著名商标。2017年正商地产销售额326.67亿元，销售面积282.9万平方米，名列河南省前列。2017年度纳税额36.2亿元，位居河南省前列。据7月9日克而瑞郑州资讯发布的《2018年上半年郑州房地产企业销量榜》，正商地产以110.74亿元销售额的绝对优势领跑，销售面积、套数等各项指标也稳居榜首。

    2017年荣获 “2017中国房地产开发企业50强”（第48名）、“2017中国房地产开发企业成长速度10强”、“2017中国民营企业500强”（第377名）、“2017中国民营企业服务业100强”、“2017河南民营企业100强”（第11名）、“2017河南民营企业现代服务业30强”（第3名）等荣誉。

    2018年，“正商”荣获中国“驰名商标”认证，蝉联“2018中国房地产开发企业50强”，荣膺“2018中国房地产开发企业运营效率10强”等荣誉。

    正商系旗下的正商发展于2013年09月12日注册成立，注册资本11亿元，经营范围包括对城市基础设施及配套项目的投资；对金融、商业、服务业、旅游业、文化产业、酒店业、农业的投资；投资管理、资产管理咨询、企业管理咨询、财务咨询；贸易服务；房屋租赁。

    据全国企业信用信息公示系统显示，正商发展对外投资企业已达18家，其中包括全资控股的河南卓行文化传播有限公司、河南正阳建设工程集团有限公司等7家企业，控股新三板挂牌公司河南兴业物联网管理科技股份有限公司。

    正商集团，土地市场收获颇丰，房地产市场硕果累累，底气何来？

    三、资本市场，正商集团游刃有余

    重磅：正商集团借道完成A股布局

    2018年7月24日，赞宇科技（002637）发布《关于股东权益变动暨实际控制人变更的提示性公告》。公告称，公司于7月23日接到公司实控人方银军通知，其与正商发展签署了《股份转让协议》，向正商发展转让其持有的赞宇科技无限售流通股950万股，占赞宇科技总股本的2.25%。正商发展也与赞宇科技股东陆伟娟等9人分别签署了《股份转让协议》，受让其持有的赞宇科技无限售流通股2078万股，占赞宇科技总股本的4.92%。

    此次权益变动后，正商发展将直接持有赞宇科技3028万股股份，占赞宇科技总股本的7.17%；通过永银投资间接控制赞宇科技7000万股股份，占赞宇科技总股本的16.58%。正商发展将合计控制赞宇科技10028万股股份，占赞宇科技（002637）总股本的23.75%。赞宇科技实际控制人将由方银军变更为张惠琪。

    此前，从2015年曲线入港，到2016年杀入纽交所，再到2017新三板布下一子，又在2018年踏上A股，正商集团在资本市场实现了四年“四大步”。本次收购交易完成后，正商集团将在现有地产及相关业务板块的基础上，成功跨界进入化工和环境治理服务领域。

    正商集团在资本市场上目前拥有中国香港主板上市公司正恒国际控股（00185.HK），美国纽约证券交易所上市公司GMRE(全称 Global Medical REIT, Inc.全球医疗房地产投资信托公司，代码GMRE），国内A股赞宇科技（代码002637），中国新三板上市公司兴业物联（全称河南兴业物联网管理科技股份有限公司，代码872196），同时正商集团也是郑州银行（06196.HK）的第三大股东……

    正商集团目前成为河南省唯一一家在纽交所主板、香港主板、国内A股及新三板等资本市场都拥有上市平台的企业，其产业布局也由现有的地产及相关产业为主，释放出更大的发展空间……

    正商集团在优势资本市场的支撑下，房地产开发项目数量和建筑品质上都将有更足的发展和提升，在去杠杆的严峻形势下，正商集团的资本优势将更加明显！