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郑州北龙湖“地王窝”豪宅大阅兵
编辑:郑州楼市网 2018年03月15日11:12 来源:郑州楼市网
摘要:在郑州,一提起北龙湖,那绝对是地王窝的代名词,在这一片区,随便的一套房子都是300万起步,总价动辄上千万的也是数不胜数。
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在郑州,一提起北龙湖,那绝对是地王窝的代名词,在这一片区,随便的一套房子都是300万起步,总价动辄上千万的也是数不胜数。不足十年时间,郑州北龙湖从一片麦地村庄林地成为了郑州房地产的高地,成了开发商拿地王的必去之地,北龙湖的自身的价值和存在的意义,随着越来越多的开发商进去并价格一个比一个高的地王改变,北龙湖成为郑州权贵开发商和高端项目的最经典的缩影。

     今日河南楼市网就带大家走进神秘的地王窝,一起探究一下北龙湖到底有多“壕”!

    北龙湖历来地价一览表


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    2018北龙湖现状如何?

    1、北龙湖豪宅集中在龙中区,以朝阳路为主轴线,沿众意路—如意西/东路—九如路分布,各地块相对方正。


     2、北龙湖房价3万到10万+不等,一般在4万+,主推面积140-328㎡。项目大都是新中式风格,主推洋房、叠拼和双拼,各有附加产品值,比如金茂府的科技住宅。


     3、20盘齐入市,北龙湖进入红海竞争,专抢高端客户。上半年,九如路片区项目,推盘时间紧盯4-5月;下半年,众意路片区楼盘,陆续进入市场。

    4、据置业顾问透露,买房的还是当初的那批人。以绿城百合、东区本土客户为主,大都是老总级别,拼关系也拼实力。不过身家百万,下半年或许也能入住北龙湖。

    5、片区内房企实力很强,区域配套超前10年。金茂、融创、永威、亚新等大牌房企,不仅自身资金雄厚,可能还有财团支撑。另外,配套规划比肩一线城市,比如这些投资50亿元以上的项目:清华附中(今年开建)、枫杨外国语等。

    房价6万+,总价1080万起,首付324万起“壕”气指数 ★★★:金茂、融创、(永威)

    金 茂 府


     土拍信息:2016年8月18日,金茂拍下郑东新区14号土地,该地块总价为35.1亿元,占地84亩,亩单价4184万元,楼面价36915元/㎡,成为新的地王,至今也是郑州地价记录的保持者,也让郑州地价迎来单价“4000万”时代。(北京览秀城置业属于金茂集团)


     最新信息:金茂府占地84亩,容积率1.69(区域控制1.7),规划有12栋7层洋房,5栋6层叠拼,洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层(预计10万+),叠拼主推220-320㎡。

    推盘节点:目前已开两栋楼,现处于验资阶段,100万起,预计四五月份加推3栋洋房,预计房价6万+。

    差异点:12享绿金科技,总的来说就是,你的家里,不需要空调、暖气、热水器等,房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化,自动恒温、保湿、空气新鲜。

    周边配套规划:距离上海师范大学附属中学近一些。

    融创中原壹号院


     土拍信息:2016年8月18日,郑政东出〔2016〕13号(网)地经过233轮竞拍,以25.54亿总价被融创竞得,该地块约70亩,亩单价高达3631万元,楼面价36310元/㎡,成为郑州最新地王。


     最新消息:壹号院占地70亩,容积率1.49,20栋全部为洋房产品。目前内购中,面积主推190平、215平,一层一户,面积328平,共20套,房价10万+。

    推盘节点:内购选房,开盘时间不定,房价预计7万左右。

    差异点:融创外立面设计出挑,对于产品设计更用心,纯洋房,3.6米层高,有李玮珉、庄镇光、任治国大咖操刀设计,并且装修标准也不同,还包含家具家电。

    永威上和院


     土拍信息:2015年8月26日,位于郑东新区龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东的71.4亩地块经过73轮竞拍,最终永威以总价12.52亿元、单价1753.5万/亩、楼面价15471.64元/㎡竞得,成为时任郑州市单价地王。


     我们没找到售楼部,听说项目销售团队都撤了,也有说内购的差不多了,如果退房,销售还有奖励,还有的说,真想了解项目可以去绿博的永威上和郡。

    房价4万5偏上,总价810万起,首付243万起“壕”气指数 ★★:荣盛、正弘、雅居乐

    荣 盛 华 府


     土拍信息:2016年6月1日,荣盛竞价100轮抢占郑政出[2016] 10号住宅地块,该地块位于龙湖北区朝阳路北、九如路西,使用面积47704.61平方米,约合71.5亩。容积率大于1小于1.5,绿地率大于35%,建筑密度小于28%,建筑高度低于18米,出让年限70年。最终成交价186300万元,按最大容积率算,楼面价26035.2元/平方米,单价2605.6万元/亩。


     最新消息:荣盛华府去年内购过,目前项目处于咨询中,占地74.2亩,容积率1.49,叠拼主推220-260平;洋房主推180-200平,预计价格4万+。

    差异点:荣盛在金茂、融创的对比下,稍显一般,产品多样,毛坯交付,房价4万+还可以,但整体来说中规中矩。

    正 弘 瓴 筑


     土拍信息:2015年6月9日,正弘地产摘得郑东新区龙湖副CBD板块朝阳路北、九如路东96.75亩住宅用地,总价16.54亿,楼面价15084元/㎡,单价1709.56万元/亩,创下郑州总价地王新记录。

    最新消息:项目规划有6栋联排别墅,13栋洋房,整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间,大户型多些,价格4万7左右;别墅面积为271-298㎡。

    推盘节点:预计上半年加推15、16号楼洋房。

    差异点:正弘很重视新中式建筑的设计,特别设计细节打造,主大门、庭院、风雨连廊设计等,有泰禾院子的感觉,其他的还算可以。

    雅居乐御宾府


     土拍信息:郑政出[2016] 9号住宅地块位于龙湖北区朝阳路北、如意东路东,使用面积49484.77平方米,约合74.2亩。容积率大于1小于1.5,绿地率大于35%,建筑密度小于28%,建筑高度低于18米,出让年限70年。最终成交价179100万元,按最大容积率算,楼面价24128.6元/平方米,单价2413.7万元/亩。


     最新消息:目前处于前期咨询阶段,项目限高18米,产品很纯粹,规划了16栋6层的叠墅产品,户型建筑面积为185-255平,房价预计4万6左右。

    推盘节点:预计上半年5月左右。

    差异点:全部为叠墅,产品很纯粹,不过整体特色不突出,另外项目西南角有一块公共交通用地,可能对后期居住有影响。

    房价3万或4万出头,总价462万起,首付138万起“壕”气指数 ★:恒大、正商、亚新

    恒大悦龙台


     土拍信息:2016年4月1日,位于龙湖外环路龙翔八街郑政东出(2016)5号,被恒大地产摘得,该地块占地约109亩,总价22.3亿元,溢价率49%,折合单价2049万元/亩,楼面价12294元/㎡,刷新郑州单价、总价地王。


     项目信息:项目规划有13栋高层、7栋洋房。目前洋房售完,其中14#楼为样板间,高层13#、12#、10#、2#楼在售,均价32000元/平。

    推盘节点:3月加推本月加推3#楼,高层面积有140-150平三房,160平、180平的四房。

    差异点:北龙湖外围,恒大品牌,应该是恒大在郑州最用心的一个项目,装修标准、景观等都有所升级。虽然周边临近高铁、安置房、郑大一附院东院区,未来车流量大些,买不起核心区,这里也可以考虑。

    正商善水上境


     土拍信息:2015年1月7日,郑政东出(2015)12号地在经过近三个半小时99轮的竞拍后,被正商以总价189021万元竞得,土地使用面积为68333㎡,约合102.5亩,平均每亩1844万元,楼面价11065元/平方米,成为郑州新的双料地王(单价和总价)。


     项目信息:正商善水上境与恒大悦龙台是一路之隔,目前高层房源多,全部是180平四房,均价32000元/平,精装修交付,标准为每平7000元;洋房5栋楼在售,面积全部为200平四房。

    推盘节点:全部拿证,正常销售中,项目预计2018年年底交房,工程进度很快。

    差异点:关键是价格优势,正商首次做豪宅,据说不知道咋弄,老总一拍板,所有东西都用最好的。另外对于东面临近高铁,规划了10米高的坡地公园,不仅隔绝噪音,也为业主提供休闲场所。

    亚新茉莉公馆


     土拍信息:2015年10月14日,郑政东出【2015】11号地块最终经过61轮的激烈角逐,郑州茉莉公馆置业有限公司(亚新集团旗下子公司)最终以12.64亿元的总价最终夺魁,折合单价1625万元/亩,楼板价12184元/㎡。该宗地北至龙翔七街、西至新学路、东至龙湖外环路、南至龙翔六街,土地用途为城镇住宅,使用权面积约77.8亩,容积率小于2.0,出让年限为70年。


     项目信息:茉莉公馆距离恒大、正商隔了一条龙湖外环路,规划了9栋洋房,8栋17层高层。洋房已经售完,目前主推小高层,均价42000元/平,面积为133-160平米,成品房交付。

    差异点:比恒大、正商靠里面一点,在北龙湖不仅是成品房,还有最小的户型面积段,这样有效控制总价,比较适合再改、终改人群。

    其它项目说明:

    兰溪上苑:政府单位内购的差不多了。

    豫农金领九如意:项目卖了两年多了,目前尾盘销售,预计2018年5月底交房。

    暂无价格地块项目正商、万众等 万众顺和禧


     项目信息:万众顺和禧规划有14栋别墅、洋房,目前处于前期咨询中,3栋洋房,面积为167-213㎡;7栋叠加,一梯一户,面积为255-295㎡;4栋455㎡双拼别墅,可能洋房、部分别墅做精装,价格待定。

    差异点:位置还不错,既接近成熟生活区,也在北龙湖。万众开发商,据置业顾问说是地市做新能源的,能在北龙湖拿地,可见人脉、实力还是有的,整体规划设计算是中规中矩。

    正商珑湖上境


     土拍信息:2017年7月5日,郑政出[2017]6 号(网)以总价 220500 万元被正商摘得,折合单价 2360.08 万元/亩,楼面地价23600.66 元/平米。该地块为城镇住宅用地,土地面积 约93.43 亩,容积率大于1并且小于1.5,规划建筑面积9.34万平米,建筑密度小于28%,绿化率大于 35%,建筑限高为18米,地块达到三通一平;


     项目信息:户型面积设计有亮点,区间为142-209㎡,主力户型是144平米的三室和180平米四室;2018年1-2月份,正商珑湖上镜销售备案约4.7亿元人民币。

    2018年,北龙湖区域的碧桂园、中建、保利、碧源、名门、康桥、正弘北龙湖第二个项目等都将面世,想入住北龙湖“富豪区”的朋友,请整装待发,提“钱”行动吧!

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