一、房地产开发投资呈现多月连续增长趋势，房屋施工面积增加

    一季度，平顶山市在库的房地产开发企业为419家，在建项目280个，共完成房地产开发投资23.7亿元，同比增长27.3%，增速高于全省2.1个百分点，比去年1-2月份回落2.9个百分点。平顶山房地产投资已连续11个月快速增长。

    从开发项目构成看，住宅投资完成18亿元，同比增长41.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为76%。其中非住宅类投资完成5.7亿元；其中，商业营业用房投资3.3亿元，增长39.1%，非住宅投资占房地产开发投资的比重为24%。

    从开发项目分布区域看：房地产投资项目主要集中在市区，县区相对较少。今年一季度，平顶山市在库房地产开发项目有280个。其中计划总投资在5亿元以上的项目共有64个，绝大部分都集中在新华区、卫东区、湛河区、新城区。宝丰县两个，郏县、鲁山县各有一个5亿元以上的开发项目。

    受各县市区域经济发展的制约，房地产投资情况各有不同，城区高于县区。一季度房地产开发投资增长前三位的县区分别是鲁山县、新华区、卫东区，投资下降的县区分别是叶县下降92.7%，郏县下降50.1%。

    2017年一季度分县房地产开发投资

     房屋施工面积呈现增长趋势。受上年大中城市房价上涨的影响，2月份我市房地产新入库项目为1个。房屋施工面积达1672.6万平方米，同比增长17%，其中，住宅施工面积1284.9万平方米，增长13.8%，占房屋施工面积的比重为76.8%。

    二、商品房销售增长较多，去库存压力仍然较大

    商品房销售快速增长。一季度，平顶山市商品房销售面积为40.8万平方米，同比增长44.4%，其中，商品住宅销售面积为39.5万平方米，增长47.3%。占商品房销售面积的比重为96.8%。非住宅类商品房销售面积为1.3万平方米，占商品房销售面积的比重为3.2%。政策效果累积叠加是商品房销售出现明显向好的主要原因。2015年以来，国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整，但随着平顶山市也出台了促进房地产市场快速回暖的鼓励政策，消费者购买商品房每平方米政府补贴200元等一系列短期政策虽然结束，但政策的贯彻效应仍然存在。如果房地产后续优惠政策继续不明朗，将会影响部分有购房意愿消费者，将有部分逐步转入观望。将会影响后期房地产销售市场。

    平顶山市商品房销售额完成17.3亿元，同比增长49.4%，其中，商品住宅销售额为15.9亿元，增长53.8%，占商品房销售额的比重91.7%。非住宅类商品房销售额为1.4亿元，占商品房销售额的比重为8.3%。

    三、企业到位资金有所增加，但低于开发投资增长速度，压力依然存在

    今年一季度，平顶山市房地产开发企业实际到位资金33.5亿元，同比增长34.9%。平顶山市房地产开发企业实际到位资金增速高出开发投资增速7.9个百分点。从资金构成看；平顶山市房地产开发企业自筹资金18.2亿元，同比增长53.2%，占到位资金的比重54.5%；国内贷款8.3亿元，增长97.6%，占比为24.8%；其他资金6.9亿元，下降20.4%，占比为20.7%。其他资金中，定金及预收款4亿元，下降12.7%；个人按揭贷款2.5亿元，增长1.9%。虽然资金到位率有所提升，但到位资金总量并不乐观，企业依然面临资金压力。

    当前和今后一个时期，平顶山应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。