人物观点
对2010年的股市、楼市乱象，国金证券首席经济学家金岩石却从货币学角度，进行了全新模式的解读。他从吸收流动性的角度去理解房价上涨，整体性的看待股市、楼市两个市场的联动。金岩石(博客)将房地产调控解读为：楼市调控，股市遭殃。倒过来说，也得出第二个结论：楼市休战，股市反弹。
股市、楼市的联动效应，正因当下这场接连而至的楼市调控搅成了一池浑水。无论是目送股指跌破2400点的股民，还是尚处于与开发商降价僵持战中的购房者，都在观望这场政策性地震的筑底时间。
对当下的股市、楼市乱象，国金证券首席经济学家金岩石却从货币学角度，进行了全新模式的解读。他从吸收流动性的角度去理解房价上涨，整体性的看待股市、楼市两个市场的联动。
金岩石接受了《中国企业家》的专访，金岩石将房地产调控解读为：楼市调控，股市遭殃。倒过来说，也得出第二个结论：楼市休战，股市反弹。
金岩石认为，目前甚嚣尘上的“房价下跌”预期是对地产调控的政策误读，“房地产政策的调控目标是遏制少数城市房价过快上涨，那么房价是否下跌并不重要。但由于解读政策的官员和解读新闻的媒体，创造了房价下跌的预期目标，而这个被误读的政策目标已经成为社会的共识，开发商就必须顺势而为，主动降价。”
金岩石：在中国经济当前的历史阶段，房地产业实际上承担着双重社会责任，第一是化解通货膨胀，第二是缓解社会动荡。
超5成人有房城市就会亡
南方日报讯 “楼市调控的正式版目标已经实现,而山寨版目标则无法实现。”花都区政府主办“珠三角楼市步入花都新时间”保利高峰论坛。国金证首席经济学家金岩石在论坛上说,在目前我国城市化建设高歌猛进的时候,期望房价大跌,是不现实的。知名财经评论员叶檀也在论坛上建议,投资型买房要悠着点,自住型买房现在可以出手。
金岩石:“期待房价大跌不现实”
本轮楼市调控的目标究竟是什么?金岩石说,正式版本是遏制少数城市房价过快上涨,北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控,房价上涨已经得到了控制,“正版目标”已经实现了。
为什么老百姓觉得房价没跌?金岩石表示,实际上,这是因为坊间还流传着一个山寨版目标,即楼价要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都买得起,这些老百姓的标准是打工者和刚刚毕业的大学生。
“要实现山寨版目标要等到超级泡沫破灭,按照国际经验,当城市化基本完成,即城市化率达到60%,楼市可能崩盘。因此,现在山寨版目标无法实现。”金岩石说,在目前我国城市化建设高歌猛进的时候,期望房价大跌,是不现实的。”
金岩石认为,当一个城市自有住宅率超过50%,城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房,那么国家就会衰亡,因为这会令人丧失目标,丧失实现目标的动力。
“房产税5年内无法开征”
就目前的调控政策,金岩石认为,之前出台的楼市调控政策现在还看不出有松动的迹象。至于房产税是否会出台,金岩石说:“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据,还有就是对商品房征房产税了,非商品房、小产权房和政府房征不征?目前,中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米,而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大,征不征会很纠结。”
此前,金岩石曾经建议,6月份买股、12月买房。昨天,金岩石重申,事实证明,针对股市的建议是正确的,今年12月份是比较好的买房时间。
对于大家期望房价大跌的想法,金岩石更是语出惊人:“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒时说的话,你们如果相信这会实现,不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话,谁愿意走?没人走这个城市就不会有流动性,一个城市没有流动性,就像一个人的血液停止流动,就意味着死亡。”
看好下半年行情 6月买股 12月买楼
国金证券首席经济学家金岩石昨日在广州接受羊城晚报记者专访，对下半年股市与楼市作了相对乐观的判断。他认为，由于国际货币基金组织与欧元区国家联手，提出一揽子解决其债务危机的方案，已经意味着金融海啸的正式终结。而中国股市，在各主要大城市6月份出台完相关的调控细则之后，股价便会企稳上涨，而最多半年之后，对楼市采取观望态度的买房者将会积极入市。
金岩石表示，希腊是一个经济总量非常小的国家，只相当于中国一个较大一点的国有企业，所以把希腊的债务危机炒得如此火热，说明很多人缺少起码的常识。希腊债务危机最主要的危险在于，它是否会成为其他5个欧共体成员国债券危机爆发的导火索，从而引发欧元解体，这才是这场危机最关键的核心。也正是因为看到了希腊债券危机背后的这样一个前景，索罗斯才会再度出手做空欧元。但是，这种可能出现的一个重要条件是，德、法两国要改变原先的承诺，不对欧元区内其他国家的财政困难承担救助责任。现在这种可能已经没有了，在国际货币基金组织的协调下，救助方案已经出台并加以实施，近期也没有更多的欧元区国家隐性的债券危机浮出水面，所以，欧元稳定的目标有可能实现。欧元之父蒙代尔就表示，欧元对美元不会跌破1比1的价格。这实际上可以说是金融海啸的终结。
在谈到此次希腊危机可能会对中国的经济造成何种影响时，金岩石表示，由于中国实行的是紧盯美元的汇率政策，所以欧元相对美元贬值15%到 20%，等于是人民币相对欧元也升值同等幅度，这意味着此前市场预期人民币年内升值的可能性没有了。同时，由于欧盟是中国第二大出口对象，所以欧元贬值将会影响相关企业的出口，并带来经济增长放缓、中国外贸盈余出现下降的可能。
由于昨日再次出台了针对房地产开发的严厉政策，股市中的地产板块再次下挫。对此，金的评论是：“楼市地震，股市遭殃，但反过来你想，楼市休战，股市反弹啊。”他认为，政府对楼市的打压，就是要把楼价从过快上涨中打下来，但是楼市平稳上涨的力量是挡不住的。因为中国两个流动性加一个稀缺性，决定了楼市的价格一定会涨起来。一个流动性是人口的流动性，另一个是人民币的流动性，而中国是一个人均国土资源不多的国家，所以楼价在政策的打压下，只能是从过快增长转向平稳增长，即从一年、二年就翻倍，转向一年增长百分之十几这样一个水平。现在这样一个目的已经基本达到，所以，到6月份一些大城市出台配套调控政策的实施细则后，楼市政策环境相对平稳后，股市有望迎来上涨。
金最后的结论是，由于中国楼市与股市经常出现3到6个月相对滞后的翘翘板效应，所以最佳的投资策略便是6月买股，12月买楼。
股市、楼市的联动效应，正因当下这场接连而至的楼市调控搅成了一池浑水。无论是目送股指跌破2400点的股民，还是尚处于与开发商降价僵持战中的购房者，都在观望这场政策性地震的筑底时间。
对当下的股市、楼市乱象，国金证券首席经济学家金岩石却从货币学角度，进行了全新模式的解读。他从吸收流动性的角度去理解房价上涨，整体性的看待股市、楼市两个市场的联动。
金岩石接受了《中国企业家》的专访，金岩石将房地产调控解读为：楼市调控，股市遭殃。倒过来说，也得出第二个结论：楼市休战，股市反弹。
金岩石认为，目前甚嚣尘上的“房价下跌”预期是对地产调控的政策误读，“房地产政策的调控目标是遏制少数城市房价过快上涨，那么房价是否下跌并不重要。但由于解读政策的官员和解读新闻的媒体，创造了房价下跌的预期目标，而这个被误读的政策目标已经成为社会的共识，开发商就必须顺势而为，主动降价。”
金岩石：在中国经济当前的历史阶段，房地产业实际上承担着双重社会责任，第一是化解通货膨胀，第二是缓解社会动荡。
超5成人有房城市就会亡
南方日报讯 “楼市调控的正式版目标已经实现,而山寨版目标则无法实现。”花都区政府主办“珠三角楼市步入花都新时间”保利高峰论坛。国金证首席经济学家金岩石在论坛上说,在目前我国城市化建设高歌猛进的时候,期望房价大跌,是不现实的。知名财经评论员叶檀也在论坛上建议,投资型买房要悠着点,自住型买房现在可以出手。
金岩石:“期待房价大跌不现实”
本轮楼市调控的目标究竟是什么?金岩石说,正式版本是遏制少数城市房价过快上涨,北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控,房价上涨已经得到了控制,“正版目标”已经实现了。
为什么老百姓觉得房价没跌?金岩石表示,实际上,这是因为坊间还流传着一个山寨版目标,即楼价要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都买得起,这些老百姓的标准是打工者和刚刚毕业的大学生。
“要实现山寨版目标要等到超级泡沫破灭,按照国际经验,当城市化基本完成,即城市化率达到60%,楼市可能崩盘。因此,现在山寨版目标无法实现。”金岩石说,在目前我国城市化建设高歌猛进的时候,期望房价大跌,是不现实的。”
金岩石认为,当一个城市自有住宅率超过50%,城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房,那么国家就会衰亡,因为这会令人丧失目标,丧失实现目标的动力。
“房产税5年内无法开征”
就目前的调控政策,金岩石认为,之前出台的楼市调控政策现在还看不出有松动的迹象。至于房产税是否会出台,金岩石说:“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据,还有就是对商品房征房产税了,非商品房、小产权房和政府房征不征?目前,中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米,而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大,征不征会很纠结。”
此前,金岩石曾经建议,6月份买股、12月买房。昨天,金岩石重申,事实证明,针对股市的建议是正确的,今年12月份是比较好的买房时间。
对于大家期望房价大跌的想法,金岩石更是语出惊人:“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒时说的话,你们如果相信这会实现,不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话,谁愿意走?没人走这个城市就不会有流动性,一个城市没有流动性,就像一个人的血液停止流动,就意味着死亡。”
看好下半年行情 6月买股 12月买楼
国金证券首席经济学家金岩石昨日在广州接受羊城晚报记者专访，对下半年股市与楼市作了相对乐观的判断。他认为，由于国际货币基金组织与欧元区国家联手，提出一揽子解决其债务危机的方案，已经意味着金融海啸的正式终结。而中国股市，在各主要大城市6月份出台完相关的调控细则之后，股价便会企稳上涨，而最多半年之后，对楼市采取观望态度的买房者将会积极入市。
金岩石表示，希腊是一个经济总量非常小的国家，只相当于中国一个较大一点的国有企业，所以把希腊的债务危机炒得如此火热，说明很多人缺少起码的常识。希腊债务危机最主要的危险在于，它是否会成为其他5个欧共体成员国债券危机爆发的导火索，从而引发欧元解体，这才是这场危机最关键的核心。也正是因为看到了希腊债券危机背后的这样一个前景，索罗斯才会再度出手做空欧元。但是，这种可能出现的一个重要条件是，德、法两国要改变原先的承诺，不对欧元区内其他国家的财政困难承担救助责任。现在这种可能已经没有了，在国际货币基金组织的协调下，救助方案已经出台并加以实施，近期也没有更多的欧元区国家隐性的债券危机浮出水面，所以，欧元稳定的目标有可能实现。欧元之父蒙代尔就表示，欧元对美元不会跌破1比1的价格。这实际上可以说是金融海啸的终结。
在谈到此次希腊危机可能会对中国的经济造成何种影响时，金岩石表示，由于中国实行的是紧盯美元的汇率政策，所以欧元相对美元贬值15%到 20%，等于是人民币相对欧元也升值同等幅度，这意味着此前市场预期人民币年内升值的可能性没有了。同时，由于欧盟是中国第二大出口对象，所以欧元贬值将会影响相关企业的出口，并带来经济增长放缓、中国外贸盈余出现下降的可能。
由于昨日再次出台了针对房地产开发的严厉政策，股市中的地产板块再次下挫。对此，金的评论是：“楼市地震，股市遭殃，但反过来你想，楼市休战，股市反弹啊。”他认为，政府对楼市的打压，就是要把楼价从过快上涨中打下来，但是楼市平稳上涨的力量是挡不住的。因为中国两个流动性加一个稀缺性，决定了楼市的价格一定会涨起来。一个流动性是人口的流动性，另一个是人民币的流动性，而中国是一个人均国土资源不多的国家，所以楼价在政策的打压下，只能是从过快增长转向平稳增长，即从一年、二年就翻倍，转向一年增长百分之十几这样一个水平。现在这样一个目的已经基本达到，所以，到6月份一些大城市出台配套调控政策的实施细则后，楼市政策环境相对平稳后，股市有望迎来上涨。
金最后的结论是，由于中国楼市与股市经常出现3到6个月相对滞后的翘翘板效应，所以最佳的投资策略便是6月买股，12月买楼。
