人物观点
9月29日消息，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。
为此，腾讯财经第一时间连线中国社会科学研究院知名经济学家易宪容，他表示，此时出台调控政策细则，表明政府要给市场一个预期，即是一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。
今日出台的主要措施包括，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。
他认为，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款是作用比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就觉得负担很重，就尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接，这个价格一定是往下走，越是往下走的时候，越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。”
此外，易宪容强调，住房本来就是满足老百姓的基本居住需求，它不应该是个投资品
易宪容语录
随着房价一直节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，易宪容随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。他的名言包括：
□“北京房价要跌三成，上海要跌一半。”
□“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”
□“房地产商都怕我。”
易宪容房产“语录”
□房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。
□上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%
□最多三年，老百姓就能买得起房子
□热钱不会进入中国房产市场
□大多数老百姓买不起住房，源于开发商的暴利，使房价超出了民众的支付能力。开发商要公开成本、铲除暴利，政府要运用利率和税收杠杆抑制房价的上涨，这样百姓就都能买得起住房了。
□房价上涨有两种情况：一种是由于供求关系推动上涨，另一种是操纵市场、人为促使房价上涨。我们可以查到一些数据来判断，可以看看房子是否已出售，有没有供应量。如果没有供应量，这肯定就是操纵价格。
为此，腾讯财经第一时间连线中国社会科学研究院知名经济学家易宪容，他表示，此时出台调控政策细则，表明政府要给市场一个预期，即是一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。
今日出台的主要措施包括，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。
他认为，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款是作用比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就觉得负担很重，就尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接，这个价格一定是往下走，越是往下走的时候，越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。”
此外，易宪容强调，住房本来就是满足老百姓的基本居住需求，它不应该是个投资品
易宪容语录
随着房价一直节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，易宪容随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。他的名言包括：
□“北京房价要跌三成，上海要跌一半。”
□“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”
□“房地产商都怕我。”
易宪容房产“语录”
□房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。
□上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%
□最多三年，老百姓就能买得起房子
□热钱不会进入中国房产市场
□大多数老百姓买不起住房，源于开发商的暴利，使房价超出了民众的支付能力。开发商要公开成本、铲除暴利，政府要运用利率和税收杠杆抑制房价的上涨，这样百姓就都能买得起住房了。
□房价上涨有两种情况：一种是由于供求关系推动上涨，另一种是操纵市场、人为促使房价上涨。我们可以查到一些数据来判断，可以看看房子是否已出售，有没有供应量。如果没有供应量，这肯定就是操纵价格。
姓名：易宪容
职位：主任
单位：中国社科院金融研究所金融发展室
职位：主任
单位：中国社科院金融研究所金融发展室
1989年获得上海华东师范大学硕士学位，1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站；1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究；从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前在中国社会科学院金融研究中心工作。