“我们这个年龄在西区长大的一代人，对西区有一种无法割舍的怀旧情结。”说这话时，郑州市江山房地产开发有限公司的副总经理金波的身份，是中原区的一个普通市民。

　　金波是西区工业化年代培养出来的诸多城市精英之一。当他们在十年前甚至更早的时候脚步迈出中原区之后，或许在北区、东区有了自己的不错的事业平台，但是几十年的西区人文氛围熏陶会让他们在每个夜晚来临的时候，回到西区的家。

　　这是金波由自身感受得出的判断：西区有几十万人，除了产业工人在本地的住房消费外，走出去的人回西区购房的比例也相当可观。这种判断在江山房地产公司在西区开发的两个楼盘上，都得到了证实。

　　怀旧主题成就江山房地产西壁江山

　　定位“怀旧”为主题的居住特色让江山公司在西区获益匪浅。

　　江山房地产在中原区有两个项目，早几年开发的经济适用房项目书香名邸，和在售项目江山名居。前者因品质较高，“不像”经济适用房而销售良好，获得了很好的口碑。后者在半年内销售率超过了90%。

　　确切地说，江山应该是中原区为数不多的具备牵引力力量的房地产公司之一。

　　江山名居位居西环路与郑上路交叉口，占地面积70亩，分两期开发，2005年10月份一期开盘，开盘时价格仅为每平方米1900元，一期378套，现余30多套。预计今年10月份交房。

　　江山名居价格和经济适用房相当，但品质却是以商品房的标准来要求，小区配套有面积充足的地下停车场、幼儿园、会所等，公共设施齐全。值得一提的是江山名居建有2000多平方米的商业街，如今商业街已经实景初现，并且从市场接触情况来看比较受欢迎。

　　社区环境上有较高的绿化带，并且依据位置和具体需要种植不同树种，层次分明。第一层主要是高大的乔木，路的两边是有一定造型的可以遮阴的树种，再就是参差其间的大片绿地。

　　金波说，江山名居在开发之初的设计理念就是让业主在家里可以看到隔西环路相望的西流湖。绿树掩映的氛围中，西流湖就在眼前，一股浓浓的怀旧气氛扑面而来。

　　西区工业培育了几十年购买力

　　金波进入房地产行业已经有二十多年，亲眼目睹了西区房地产发展的变迁。金波说，西区最早开发的社区是中房开发的汝河小区，汝河小区建于1988年，也是郑州最早的房地产项目，再就是桐淮小区等渐续开发的房产项目，开发不曾停过，但速度很慢，受各方因素制约，价值攀升远远低于郑州北区、东区及中心城区。

　　在发展中，西区作为传统的老工业基地在长期的发展过程中培养了一批现代化人才，他们具备较强的购买力，但是长期以来的居住习惯的形成使得他们不愿到别的区域置业，当然，这也与西区独有的特色紧密联系的。

　　西区人口密度相对较小，绿化所占比例远远高于别的区域，另外作为郑州市政中心，中原区在10年前曾经是郑州工业发展最为繁荣、也是人口最为密集的地区，它的社会配套和市政设施都相当完备，教育、文化、生活各类公共设施一应俱全，特别是水、电、暖方面所具备的资源优势是其他区域所不具有的。而且这种购买力量已经积蓄了相当长的一个时间，所以它在某一时期的爆发是势在必行并且将会是具有突破性的。

　　“中原”复兴是必然

　　西区总体来说是郑州市较适合居住的区域。地势相对较高、地质好、地价较低、工程成本相对较低。居住氛围上有老工业基地的文化情怀。

　　结合中原区的消费状况，江山开发的房地产项目一直以中低端定位为主，以“建千万广厦、筑百姓江山”为企业发展主流，立足为文化及教育工作者建房、满足一般百姓和居住需求的开发主基调。由书香名邸到江山名居，江山已经在中原区形成良好的口碑，并积累了相当一批公司的忠实客户，这也成为江山于中原区拿地支持的力量，金总表示在合适的时机会考虑对中原区的再度拿地开发。

　　西区的重建和发展也是城市建设和发展的必然。

　　金波预言，中原区将成为近几年郑州市开发的重点所在，而房子的价格也将在持续的开发过程中带来需求的不断增长并随着需求的不断增长价格攀升，在一到两年内由现在的每平方米2000元上升到2900元到3000元左右。