人物观点
“我们必须尊重规律”
从洛阳一拖集团基建处处长到地产老总；从洛阳到濮阳，从濮阳到郑州；张书占的地产路线图上，清晰地让人看出他对工业区升级改造的情结。
“从工业化到后工业化，是世界上一个普遍的规律，欧洲在上世纪七八十年代遇到了全球化所带来的产业转移，使得工业与制造业规模日渐萎缩，城市衰败随之而来。一些城市曾和我们现在一样面临着如何保持城市活力与改善居民生活质量的双重难题，这是规律；部分国营企业从“大姑娘”变成“老太婆”是改革的一个普遍规律，特别是棉纺行业，不是一家两家企业，是整个行业，这也是规律；另外，工业区的城市复兴是城市功能升级的一个普遍规律，无论国外和国内的案例都证明了这一点。”
张书占用三个规律说明金源第一城的出现是一个普遍的城市规律，接着又旁征博引解释是大势所趋：“2002年11月30日，英国伯明翰曾经召开了英国城市峰会，提出了城市复兴、再生和持续发展的口号。城市复兴就是再造城市社区活力，通过重新整合现代生活各种要素，通过居住、工作、购物、休闲等，重构一个紧凑方便的邻里社区，让自然回归城市，使城市重获新生。对于地产来说，就是通过标志性的地产项目带动城市功能和面貌的全面升级。目前从国内部分大型城市的地产开发来看，特别是北京、上海等地区，城市中心主义、都市回归潮已成为一种主流趋势。”
“在这种趋势下，郑州西区的城市结构将由产业中心转化为生活中心，几十年的公共资源沉淀将逐渐被激活，完善的生活配套和教育配套，悠闲的生活节奏和较低的居家成本将成为今后这个区域独特的竞争力。”张书占边说边指着身后粗大的梧桐树，“我相信西区会厚积薄发，就像这些大树一样，其他区域的树，和这里的树龄相差几十年，几十年是什么，是积淀！是历史！是优势！”
回忆起和金源第一城前土地所有工厂负责人谈话时的情景，张书占依然历历在目，“当时我很诚恳地和他们说，我也是从工厂里出来的，我了解工厂，国内许多国营企业的衰落是改革的规律，虽然我们不愿意看到，但是我们必须承认和接受。目前这种情况，最大的出路不是等，不是熬，是配合政策规划进行土地置换和城市升级，企业通过土地置换可以拿到发展的资金，开发商为业主可以提供高品质的项目，政府可以让城市区域进行升级，后期的物业管理还可以安排更多的下岗职工，这是一个多赢。” 张书占说着脸上露出丝丝笑意，“本来当天我们准备请客，但后来工厂的人买了单。只要能够设身处地替别人着想，事情就会变得容易。”
也许是从洛阳出来的缘故，张书占还认为，目前政府提出打造郑洛工业走廊的想法是非常符合现实状况和将来的发展趋势。
“不和洛阳联合起来，郑州的工业就没有出路。如何走出联合的第一步，老工业企业外迁之后该怎样改造？到这里来看看，按金源第一城的做法改造就行了。”言语之中，张书占踌躇满志。他的自信源于给自己定的一个非常高的目标：要把金源第一城建设成为中原区老工业基地改造的一个标杆和样本。
“我们现在的问题不是房子好不好卖？因为前期准确的定位已经决定它必定好卖，我现在想：该怎样把握历史给予我们的机会，要对得起这片土地，要留下一个好的作品。”张书占说。
从洛阳一拖集团基建处处长到地产老总；从洛阳到濮阳，从濮阳到郑州；张书占的地产路线图上，清晰地让人看出他对工业区升级改造的情结。
“从工业化到后工业化，是世界上一个普遍的规律，欧洲在上世纪七八十年代遇到了全球化所带来的产业转移，使得工业与制造业规模日渐萎缩，城市衰败随之而来。一些城市曾和我们现在一样面临着如何保持城市活力与改善居民生活质量的双重难题，这是规律；部分国营企业从“大姑娘”变成“老太婆”是改革的一个普遍规律，特别是棉纺行业，不是一家两家企业，是整个行业，这也是规律；另外，工业区的城市复兴是城市功能升级的一个普遍规律，无论国外和国内的案例都证明了这一点。”
张书占用三个规律说明金源第一城的出现是一个普遍的城市规律，接着又旁征博引解释是大势所趋：“2002年11月30日，英国伯明翰曾经召开了英国城市峰会，提出了城市复兴、再生和持续发展的口号。城市复兴就是再造城市社区活力，通过重新整合现代生活各种要素，通过居住、工作、购物、休闲等，重构一个紧凑方便的邻里社区，让自然回归城市，使城市重获新生。对于地产来说，就是通过标志性的地产项目带动城市功能和面貌的全面升级。目前从国内部分大型城市的地产开发来看，特别是北京、上海等地区，城市中心主义、都市回归潮已成为一种主流趋势。”
“在这种趋势下，郑州西区的城市结构将由产业中心转化为生活中心，几十年的公共资源沉淀将逐渐被激活，完善的生活配套和教育配套，悠闲的生活节奏和较低的居家成本将成为今后这个区域独特的竞争力。”张书占边说边指着身后粗大的梧桐树，“我相信西区会厚积薄发，就像这些大树一样，其他区域的树，和这里的树龄相差几十年，几十年是什么，是积淀！是历史！是优势！”
回忆起和金源第一城前土地所有工厂负责人谈话时的情景，张书占依然历历在目，“当时我很诚恳地和他们说，我也是从工厂里出来的，我了解工厂，国内许多国营企业的衰落是改革的规律，虽然我们不愿意看到，但是我们必须承认和接受。目前这种情况，最大的出路不是等，不是熬，是配合政策规划进行土地置换和城市升级，企业通过土地置换可以拿到发展的资金，开发商为业主可以提供高品质的项目，政府可以让城市区域进行升级，后期的物业管理还可以安排更多的下岗职工，这是一个多赢。” 张书占说着脸上露出丝丝笑意，“本来当天我们准备请客，但后来工厂的人买了单。只要能够设身处地替别人着想，事情就会变得容易。”
也许是从洛阳出来的缘故，张书占还认为，目前政府提出打造郑洛工业走廊的想法是非常符合现实状况和将来的发展趋势。
“不和洛阳联合起来，郑州的工业就没有出路。如何走出联合的第一步，老工业企业外迁之后该怎样改造？到这里来看看，按金源第一城的做法改造就行了。”言语之中，张书占踌躇满志。他的自信源于给自己定的一个非常高的目标：要把金源第一城建设成为中原区老工业基地改造的一个标杆和样本。
“我们现在的问题不是房子好不好卖？因为前期准确的定位已经决定它必定好卖，我现在想：该怎样把握历史给予我们的机会，要对得起这片土地，要留下一个好的作品。”张书占说。
