房价之惑，多少是个顶？
房价的重要成本之一就是地价。从目前看，郑州的土地价格扶摇之上，我们很难相信在地价没有变动的情况下，房价会有松动。
事实上，对于房价，人们并不怕涨，真正害怕的是不知道能涨多少？涨到什么时候才是顶！
随着政府对“地主”打击力度的增加，会有更多的囤集土地入市放量，这可能会形成两个影响：一是这些土地是前几年购买，成本比较低，开发商在扣除财务成本后，销售价格也会比周边的楼盘低；二是跟风低价入市楼盘，会在短期内或一定阶段内造成成交价低。整体上看，房价是上涨趋势。而且完全有快速反弹的可能。

随行就市，是所有商人的本性。在目前的郑州市场，所有开发商都认为对卖方市场是利好的，当然也不会利用低价制造自己的竞争优势。但是，政府会利用现有的政策调控势头，通过媒体的煊染和夸大，逼迫开发商不再贸然猛涨房价，也是宏观调控的一大策略吧。

郑州的房地产市场经过近十年快速发展，是不是走到一个极限了？需要停一下调整一段再走，房价会不会稳定一段再上涨呢？从规律上讲，应该会出现这种现象，但目前我们还没有看到任何希望。

实际上，看目前发展势头，郑州的房价能稳定在5500元以下也比较难。毕竟武汉的月度成交均价，已经在5500元以上了。武汉房价正是郑州开发商梦寐追赶的,当然，也是郑州房地产市场中，最具可比性的中部大城市之一。
据了解，2007年一季度，武汉市商品住房均价为3817.1元/平方米。至11月，这个数据已变为5500元/平方米左右，涨幅创下武汉住房制度改革10年来的最高纪录；武汉市售价超过1万元/平方米的楼盘共有28个，其中七八成是今年出现的。
武汉今年年初的房价，基本就是郑州目前的房价水平。那我们可能就可以这样假设，明年的这个时候，郑州的房价可能就在5500元左右，1万元以上的楼盘，也会出现很多。

楼市之疑，都是需求惹的祸！
从目前销售看，郑州的房地产需求依然保持较强的增长势头。
首先是郑州在在校大学生近40万人，每年毕业近10万人，而其中有很大一部分都留郑创业。河南省2008年的高校毕业生有33万人之多，除郑州的近10万人，还有其他城市的毕业生，到郑州创业的也不在少数。根据现在的购房情况，这些人将在3-6年后成为房地产需求主力人群。
其次，随着高速公路和高速铁路的修建，郑州对周边县、市、区的辐射力越来越强大。吸引大量的周边市县富裕人群在郑州购房。据郑州市房管局数据，2007年在郑州的购房者中，外地户口占60%以上。
第三，就是郑州的城中村改造力度增加，人为制造刚性需求。虽然商品房建了很多，但拆的也不少。所有，大家看到房地产供应量很大，有很大一部分是以拆除为基础的。

户型之势，瘦身实用最重要！
在郑州，哪怕单价突破5000元，60平米的总价也就30万，首付仅7万元，两个毕业四年左右的大学生，平时稍微节用，完全可以负担的起。但这有一个前提条件，就是面积控制要非常妙，户型的功能要比较完备，毕竟购房以后，短期内重复置业的成本还是比较高的。
郑州的房地产户型面积瘦身，是一定的了。无论是中小户型的大量上市，90平方米的三房流行，还是小户型社区的风靡郑州。都是以户型的紧凑实用为前提的。
预计随着房价的进一步上涨，郑州的开发商需要在户型的提高使用率、压缩公摊方面有一定的创新。比如说，随着节能要求的提高，在采光通风等方面的效果会打折扣，开发商会适当减少窗户的面积和个数、压缩阳台面积等。
当然，这个还是要靠市场的趋势。随着土地成本增加，建筑的趋势只能是高密集型社区，物业形态以小高层、高层为主；建筑成本的增加，势必要求客户有较强的消费能力，在控制面积的同时，降低舒适度，所以原有南北通透板楼占市场主流的局面将被打破。
去年政府出台的9070政策，现在越来越为开发商认可了。毕竟这是符合市场的，是符合主流消费群体的。即使政府没有这个规定，我们也可以看到，户型压缩成紧凑型也是一种趋势，这样看来，政府的9070政策就是催化剂了，提前预告中小户型时代的来临。