2005年郑州房地产市场对大盘的一举一动关注备至。2006年，环内的新田关虎屯改造项目、思达花园路地王项目、燕庄改造项目、宇通西环路项目的启动将进一步加强大盘的市场份额：东、南、西、北、环内的大盘开发将成为城市房地产发展的方向。

　　全面进入产品营销时代

　　大盘的区域内外竞争的加剧有力推动了开发商将纯粹产品扩展到生活模式、建筑、服务品牌三位一体化的概念，对户型创新、街区功能下的生活模式创新和售中售后服务人性化细节、诚信及服务模式理念创新尤为注重。05年高层突破战中创新户型普遍表现良好，如美景天城的夹层产品、上城公馆的可变空间、步入式落地窗、退台产品，中央特区的电梯入户等。而普通高层产品销售速度和价格明显落后。

　　全面进入品牌化竞争时代

　　当前郑州房地产行业基本上是大的品牌发展商控制大局，“大盘＋大发展商”是这一时期的热点。项目品牌和发展商品牌互动加快，“名企＋名盘＋名人”的三名主义将成为市场推动的强有力模式。随着顺驰、绿地、绿城、中义、信和等外来强势开发商大盘开发逐步本土化和本土品牌开发商鑫苑、建业以及上市公司宇通等的强势介入，2006年，房地产品牌间的竞争将会更残酷。郑东新区鑫苑中央花园的热销，品牌的促进更是显而易见。全面进入小高层、高层主流供应期

　　随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺与不可再生性，商品房售价与成本对比上，发展商已具备了接受小高层和高层的发展条件，政府在土地效益的要求下也强制推动高层化；而消费者尚处在比较徘徊期，所以多层量减价增是必须，环内多层价超过高层是下一步的主要动向。虽然2006年高层的消费瓶颈依然存在，但2007年将会迎来小高层和高层的价格质变增长期，07~09年将是郑州房市黄金时期。

　　全面进入价格扩张期

　　当前郑州房价在中心城区基本上在3500~5000元之间，环内非中心城区基本上在2800~3500元之间，新城区在3200~4000元之间，外城区多在2000~2500元之间，价格区间被产品、区位、消费认知和成本综合压缩在底价的20%~45%之间，是区域房价空间突破的发力期。2006年首先表现在东西区域的房地产价格差将有效缩小；其次在中心区域特别是旧城改造区域如关虎屯将有效突破4000元的价格瓶颈，而伴随高层消费的发力，这一过程同样会在2007~2009年完成。

　　全面进入客户营销时代

　　随着区域竞争特别是品牌竞争的加剧，产品同质化趋势明显，品牌发力的综合市场条件下，针对客户认知的细分是当前各大盘和大开发商的重头戏！品牌(企业和项目)忠诚客户、品牌接受客户、品牌准客户、品牌提及客户、品牌外客户将成为下一步客户细分研究的重要模型。以建业、鑫苑等为代表的本土品牌的忠诚客户群体进一步细分；以顺驰、绿城、绿地等为代表的外来品牌的忠诚客户群体将逐步壮大。客户营销将成为大盘开发的必要利器。